政策或基本面保持宽松 今年楼市有望好转

    2015年楼市会怎样发展？无论是开发商还是置业者都对此非常关注。为此，记者专程采访业内人士，请他对未来市场能否加速进行详细分析和讲解。

    政策或基本面保持宽松

    房价点评网西安首席分析师徐亚林认为，2014年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”。由强力行政干预走向市场化。在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期。但也在情理之中，前期“微刺激”的边际效应递减，经济下行压力与日俱增，稳定住房消费旨在防止房地产市场进一步下滑，刺激房地产市场以保经济增速。

    根据当前房地产市场的情况，预计明年房地产市场的政策面仍然呈现宽松状态，整体基本维持今年的格局，既不会出现过度打压，亦不会采取过度刺激政策以拉动经济。

    值得一提的是，一线城市退出限购的可能性微乎其微。于绝大多数城市而言，限贷放松的效果远远大于限购取消，但对于一线城市，其效果刚刚相反。一线城市的外来人口众多，刚性需求始终存在，投资投机性需求也较多，受限购所制，大量实际需求被长期抑制。假若限购取消，需求的集中释放会直接将房地产市场推向新的高潮。

    市场融资仍存些许变数

    受整体经济下行压力，预计今年中央将继续放宽资金面，意在扩大固定投资，从而带动GDP上涨。而放宽资金面的手段无非是降息和降准，这两者出现的可能性非常大。

    另一方面，整体市场资金面的宽松却并不意味着房地产行业的资金“漫灌”。首先，放宽资金面的本意在缓解经济下行压力，降低企业融资，支持实体经济资金需求。因此，政府也会通过窗口指导资金更多的流向实体经济，而非房地产市场。此外，市场内盛传20年不遇的“牛市”来了，A股市场的历史日成交量纪录不断被刷新，预计今年股市对民间资金的分流程度将更加显著。因此，对今年能够最终流入房地产市场的资金量，不应过分乐观。

    目前来看，西安房价最近几年涨幅较小，最主要的原因是供应量较大。但是，根据西安房地产市场目前的需求与供应，再结合市场资金面与宏观经济的运行来看，预测2015年西安楼市的成交量要高于2014年。从价格来看，预计2015年的西安房价会出现阶段性的上涨。

    记者 支佳昕