整治群租拆除隔断 房东中介租户起纠纷

　　今年年初，北京市加大了整治群租房的力度，一些房东或中介闻风而动，酝酿拆掉隔断墙。可是，隔断墙拆除后，合同没到期的租户被清理出来，房东、房客和中介之间产生了各种纠纷。昨天，本报先后接到多位读者打来电话，为群租房合同提前终止的损失应由哪一方承担而发愁。

　　对此，北京市汇源律师事务所律师魏晓东认为，本市出台了禁止群租房是一项强制规定，房东可向法院提起诉讼，以违反国家规定为由，申请合同无效，并终止合同。此外，正规中介都在建委存有保证金，一旦房东和房客正当利益受损，可以向建委反映相关问题。

　　 中介索要赔偿金

　　毕女士在方庄芳群园三区有一套三居室，被中介打成了6个隔断，成了群租房。为响应市政府规定，毕女士要求中介拆除隔断。可是，中介不仅向她索要赔偿金，还以她违约为由，连租户交的房租都不再交给她。

　　去年8月，毕女士与“中伟置地”中介公司签署了租房合同。合同的补充条款里写着，出租的是6个隔断间，到今年8月到期。去年，北京市出台了2014年要杜绝群租房的禁令。为此，毕女士主动联系中介，要求拆除隔断。

　　可是，中介拒绝了毕女士的提议，说拆除隔断，让群租房客搬家，由此带来的损失必须由毕女士一个人承担。于是，毕女士找到了街道办事处综治办。街道工作人员告诉毕女士，可以帮她拆除隔断墙，但毕女士与中介的经济纠纷只能自己协商处理。

　　2月22日，又到了中介向毕女士预付下个季度房租的时候。但是，中介并没有交房租。房客们说他们已经按照合同“押一付三”的规定，将这笔钱交给了中介。当毕女士再次联系中介时，中介以毕女士“违约在先”，拒绝向她支付房租。毕女士陷入两难，下个季度的房租加起来得一万八千元，这些钱房客交给了中介，她不忍心就这样把房客赶出去，可是，如果继续这么租下去，中介又不交房租，她的损失该由谁来承担？

　　 租户房东退款没底

　　丰台区五里店北里的一套两居室，被打了两个隔断，分成了五个房间，住进了9个人。2月15日前后，租户们纷纷接到中介公司的电话，说要拆掉隔断墙，房子不能继续出租了，让他们赶快搬家。租户何女士说，中介要求“这两天立刻搬走，要拆隔断墙”。房东王先生证实了这个说法。他和中介公司签订的合同一共两年，从去年5月份开始。王先生说，他也响应国家规定，愿意拆掉隔断墙。不过，隔断拆掉后房租是否能退，以及会不会得到赔偿，各方的想法都不太一样。

　　从接到搬家通知至今，租户们一直住得忐忑。按照合同，他们原本可以住到4月底。租户何女士说，她和其他租户的房租，都已经交到了3月底。不过，中介现在就让搬家，却没提退房租的事儿。何女士住在客厅里的一个隔间，大约9平方米，每月租金700元。何女士说，搬家并非不可，但欠着的房租和押金，她和租户都担心要不回来了。“别提赔偿损失了，租金能要回来就不错了。”

　　房东也有自己的想法，房东王先生说，从今年1月以后的房租，中介公司就没还给他。他支持拆隔断，也同意租房合同终止，但租金一定要补齐。另外，王先生认为，合同提前终止，中介公司应该赔偿他一些损失。不过，中介公司都还没有答应。

　　昨天，租户们和房东王先生先后到中介公司，商量解约事宜。不过，中介公司却说，退款的事情，要到3月15日再说。昨晚，中介公司“太平伟业”的业务员腾先生称，因为国家有规定，所以隔断墙都要拆掉。并且，并非只是这一户，公司出租的其他房子的隔断也都要拆。按照公司目前的工作情况，在3月15日要把公司出租的所有房屋内的隔断拆完，然后统一再办理退款。不过，对于究竟如何退款，他并没有说明。事情如何解决，各方心里都没底。记者 李嘉瑞 王琼 (中新网江西新闻转载)