新房露台去哪儿了？南昌力高国际城遭业主质疑涉嫌虚假宣传

　　今视网7月8日南昌讯（记者 申莹莹）近日，南昌的包先生向本网记者反映称，2012年5月，他购买了力高国际城的四期楼盘一套商品房。2013年底验房时，包先生发现新房客厅外的露台不见了。对此，开发商表示，当时包先生购房时置业顾问的图纸不是所购房型图纸，所以针对包先生的情况开发商只能负责在原先的露台位置安装一个空调架。

　　 平面图上的客厅外露台没了

　　2012年5月份，江西南昌的包先生在位于南昌市象湖新城的金沙二路的力高国际城四期购买了一套新房，价值58万余元。当时双方约定到了2013年年底交房。到了2013年12月28日，包先生收到了开发商发来的收房通知。12月底，他高高兴兴前往新房验房时，却发现新房并不是他想象中的那么“美好”。

　　在验房的过程中，包先生发现许多问题。如：墙体多处出现裂缝，阳台栏栅铁制扶栏花裂等。然而，让包先生最为恼火的是——客厅的外墙竟然没有空调的露台。在2012年5月份，包先生支付了新房的首付款后，当时置业顾问拿着新房的平面图给他，并带他看了样板房，包先生在图纸上和样板间的客厅窗外都看到了露台。但现在客厅外的露台没有了。

　　“我买房的时候，置业顾问给了我一张户型设计图，说我的户型就和图纸一样，并且还带我去看了样板房，也再三说我买的房和这样板房是一样的，结果我收房的时候却没有了露台，这让我很气愤，开发商就是涉嫌虚假宣传了，而且如果有什么原因要有变动或改动，也没人通知我。”包先生气愤的说。

　　除开包先生之外，包先生所购房产的这一单元其他业主也出现了这样的情况。随后，包先生和其他业主一起向开发商反映这个问题。物业的工作人员称，可以将客厅的空调外机放在主卧的露台上，再把主卧的空调外机放在阳台上，就可以解决问题了。包先生和其他业主不同意物业的建议。工作人员又称，那就只有等到春节过后再给予回复。

　　“明明平面图上客厅有露台，样板房的客厅外也有露台。但验房的时候却没有了露台。开发商协商称，现在浇筑水泥台的“露台”不可能！只能搭建两个不锈钢空调架在客厅的窗外。开发商的做法实在是太过份！”包先生告诉记者。

　　开发商回应没有擅改规划

　　日前，记者来到了位于象湖县城金沙二路的3366号的力高国际城。在包先生的家里，记者看到在卧室的窗外放置空调架的露台，但是，客厅的窗外却没有露台。在阳台的门框上，也有许多水泥浆补过的痕迹。

　　随后，记者陪同包先生来到了力高国际城的售楼处。售楼处的周经理和策划总监郭永强接待了记者。周经理告诉记者，现在的房屋的设计和在相关部门报规报建的设计图没有任何出入。包先生手里拿的平面图只是设计图纸，也就是没有备案的图纸。其次，样板房也只是样板，实际是会有变动的。目前，他们准备在包先生的窗外安装空调架，方便他们放置空调外机，但是，包先生一直都不同意。

　　针对空调架是否存在安全隐患的问题，周女士表示，开发商只负责安装这方面，日后的维修和其他方面就是业主自己的责任。

　　 律师：市民购房应留相关证据 避免麻烦缠身

　　对于包先生的情况。南昌洪城律师事务所李竹青律师表示，若包先生买房是的户型图纸经证实是出于开发商处，那么开发商此种行为就涉嫌违反合同约定和虚假宣传，业主可对其要求赔偿。

　　“我们市民在买房时，建议留下相关证据，比如拿户型图时要求开发商盖章等等，以避免购房后发生什么问题，保证有据，为自己争取利益。”

　　今年2月，包先生向开发商了解进展时，对方称房屋结构是按照施工图施工并无违规，之前的新房平面图只是宣传所用，并没有提出解决方案。直到4月15日，包先生找到了分管销售的陆副总协商此事。陆先生告诉他，目前，房子已经全部完工和验收，浇筑水泥台的“露台”是不可能的！后来，双方协商：由开发商出钱，在厨房和主卧之间搭建一个不锈钢的阁台，方便放置空调外机。之后，包先生一直和陆经理、销售部的另外一位周经理讨论不锈钢阁台的设计图。

　　然而，5月21日，在双方再次协商阁台的设计图时，陆经理称为了防止其他业主的仿效，公司决定在客厅的窗子外只搭建两个空调架。包先生对安装在26楼上的空调架的安全性提出质疑。但是，开发商和物业坚称只能安装空调架。