南昌"旧改"红利焕发老城新貌 老城居住价值凸显

    随着象山南路拆迁工作的启动，南昌“旧城改造”也正式拉开大幕。33.65亿元打通11条“断头路”、 206亿元改造8个棚户区、25.06亿元改造4个城中村、2.36亿元建设廉租住房。多年来一直备受建设规划滞后、设施陈旧老化、人口居住密度过大、交通拥堵等困扰的老城区此次将迎来改革的新契机。

    而记者了解到，旧改之后的地块将主要以商业、文化等服务性项目为主，将有效改善老城人口密度，优化老城城市布局。业内专业对此表示，旧城改造对老城区是第二次生命，旧改后的老城区将焕发新的生机，无论是居住价值亦或者是区域价值将更加凸显。

    人口密度堪比上海 南昌老城改造迫在眉睫

    城市中心区，在城市格局中，扮演的应当是经济、政治、文化中心的角色。其居住功能往往是配合其他功能而存在。不过对于南昌而言，老城区居住反倒成为其主要功能。据相关数据显示，2008年南昌老城区人口密度每平方公里达到4万人，是国际标准每平方公里1万人的4倍。而上人口密度最高的上海黄浦区在2010年统计的数据是每平方公里3.46万人，南昌老城人口密度接近上海浦东人口密度。

    由于建设规划滞后，设施陈旧老化，加上人口居住密度过大和车辆的急剧增加，近年来南昌老城区导致负荷严重超标。特别是城中村低洼地和棚户区危旧房隐患多多，老城区改造已是迫在眉睫。

    江西师范大学城建学院院长陶满德在接受记者采访时表示：“南昌城市扩张速度缓慢，主要人口集中在老城区，尽管南昌市区的面积建成区的面积是85平方公里，但实际的中心城区是约为45.42平方公里。拥堵、破旧成为老城的代言词，改造是老城发展的必然之路。”

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