1月房屋成交量萎缩 房价“暴跌论”再起

中国社科院副院长李扬日前表示：“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”

宏观经济评论人，经济学博士项峥在《上海证券报》撰文指出：“纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。”

春节过后，“中国房价暴跌论”又在网络热传，加之香港部分楼盘大幅降价，内地房价看空论顿时升温。

九成城市：

1月成交量环比大幅下跌

昨天下午，中国指数研究院发布的最新《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京类似，1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市，超过九成城市楼市成交量出现环比下跌。

中指院专家分析原因认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。另外，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。

房价走向分化已确定，与此对应，各个地方政府对楼市的调控开始出现“向左走”和“向右走”的不同。

武汉等城市：

探索分区域限购政策

昨天下午，家住武汉市武昌的陈女士抱怨说，她比较中意的“楚天府”楼盘，不到半年时间单价又涨了5000多元。“去年10月份，这个楼盘的售价大概是1.5万元/平方米，我当时觉得太贵了，想等等；结果前几天再去看，售楼员说新房源的开盘价要在2万元/平方米以上。”

陈女士告诉记者，由于预算的限制，她可能不得不将眼光投向更外围的地方，因为她听说2014年武汉市可能推出分区域限购政策。

根据武汉当地媒体报道，在2月13日湖北省住房城乡建设改革工作座谈会上，武汉市分管住建工作的负责人提出调控楼市新建议，即针对武汉市中心城区和新城区发展的不同情况，研究出台分区域的楼市调控政策。这项政策的依据是，武汉城市地域广阔，各区域发展不均衡，房价及需求情况差异较大，再加上限购措施全面铺开，因此存在分区域调控的可能性。

分区域限购政策，被房产专业人士理解为对限购令的松绑。据记者了解，分区域楼市调控政策目前已在郑州、长沙、合肥等二线城市实施，具体为中心城区被划入限购区域，而部分远城区则被列入非限购区域。

但在两个多月前，武汉市刚刚出台7条楼市调控措施，强化限购令，其中规定：非武汉本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限，由1年提升至2年；第二套住房贷款的首付款比例也将提高，由不低于60%提高至不得低于70%。

房产大鳄：

2014年“非常不妙”

近期，香港龙头地产商不约而同降价出货引起市场关注。长江实业推售的首个新年楼盘“DIVA”给予买楼方25％的优惠；另一地产巨头新鸿基位于元朗的住宅项目“尔峦”售价更是直降40％。与此同时，内地也传出恒大地产将启动大范围降价的消息。中国楼市，在2014年将何去何从？

香港和内地楼盘降价的消息，让想购房的老百姓看到了希望，但也让国内几大房地产业界大佬感觉到了冬季的来临。王石曾用“非常不妙”来形容2014年的中国楼市。2013年11月，位于长沙市的万科三个房产项目统一发起团购活动，实际降幅最高达10%。

2013年11月的国务院常务会议决定，将整合中国不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。新政公布后，社会舆论一片叫好。SOHO中国董事长潘石屹就此表示，这是好政策，如果2014年实施，房价马上会跌。潘石屹还认为，过去10年，房价越调控越高的原因，是政府的调控主要采用行政手段，强迫市场减少楼市交易。“一个方式使用了10年时间还没见效的时候，我认为应该是反思一下方法了。”他比较认可房产税对中国楼市调控的作用，除了刚需的首套房或二套房，开征房产税能够让社会上闲置的房子充分利用起来。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2014年是房地产调控的“过渡年”，中央层面不可能出台类似以前“国几条”的全面压制性政策，“今年的房地产调控大体如此：一线城市从紧，二线城市维稳，三四线城市有所放松。”

松脱

北京1月份3个单价超过6万元的高价房获批，最高者每平方米超9万元；深圳入市的两项目则以4万余元的单价领跑全市……

从去年年初各地表态 “控制房价”，到年底多地不让 “高价房”开盘，再到今年初“天价楼”集体入市，不少购房者本以为吃了一颗 “定心丸”，谁知又是一头雾水。这一“变脸”背后，是“应景之作”后的后遗症，还是无法摆脱土地财政的“无奈之举”？（杨育才）