3月新房二手房量价齐涨 库存消化步伐加快

今年3月，全市新建住宅网签量、二手房交易量和价格都有不同程度上涨。多家机构昨日整理市住建委公开信息后发布，2015年3月，北京新建住宅签约套数为6656套，环比2月份的4578套有明显上涨。3月合计仅供应8个住宅项目，预售住宅合计为3416套，整体库存处于消化状态。

剔除保障房后，实际3月北京签约商品住宅3314套。成交均价约为每平方米26800元。而2月份的成交均价为每平方米23193元。但记者注意到，3月的成交均价要比今年1月份，去年1月、3月、9月低。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前整体楼市依然处于春节后的复苏状态中。实际市场从3月下半月开始，看房量已经出现明显回升。同时，因为土地市场供应也出现减少，导致3月新建商品房住宅交易市场受到土地价格的影响较少，市场相对平稳。

“从未来政策预期看，3月30日，央行落地二套房松绑政策，对于市场来说，对于北京等一线城市市场来说是利好，预计4月份开始，北京的成交量将出现明显上涨。”他说。

2015年3月，北京二手房成交达到了11218套，全月成交再次突破1.1万套，环比同比均明显上涨。

中原地产研究部统计数据显示，3月份北京二手房价格为3.07万元，环比2月份均价3.05万元再次上涨了0.7%。如果从趋势上，这已经是北京二手房价格连续第6个月止跌上涨的月份。张大伟分析，虽然平均涨幅缓慢，但从“930”以来的政策刺激，对北京二手房市场的影响持续释放。

“在过往北京楼市的成交历史看，二手房成交量单月在万套以上的情况下，房价基本都处于企稳反弹的趋势。”张大伟说。

张大伟认为，“330”政策一直是市场预期调整的政策，本次调整后，均恢复到房地产市场历史最宽松时期，这种情况下购房者入市积极性将明显上涨。二套信贷松绑、营业税调整，可能会使各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。 (记者 耿诺)