9月最后一周上海楼市扎堆开盘 供应量大涨

　　虽然“十一”黄金周的保留节目“假日楼市”要到10月3日才在上海展览中心开幕，但各大房产商已经按捺不住抢夺“黄金周”的看房客源，抓紧在假日楼市之前开盘。据上海中原地产研究咨询部调统计，仅9月27日和28日两天，本市新建商品住宅就有19个楼盘开盘或加推，共计3523套房源，刷新去年同期开盘量；搜房网的统计数据也显示，9月22日至28日一周内，全市共有24个商品房开盘或加推，涉及4325套房源，环比前周大涨167%，创下2014年以来周推盘量的新高。

　　“金九银十”是房地产开发商十分看重的营销节点，但上海今年“金九”的成色并不理想。直到这两天，部分楼盘出现的翘尾行情才稍稍让开发商松了口气。

　　在近两天开盘的19个项目中，11个楼盘有不同程度优惠，大部分优惠幅度在95折左右。青浦赵港板块的“融信铂湾”让利幅度最高达到93折。价格松动推升了成交量：9月27日当天，全市成交新房429套，明显高于9月前期。从整月的销售情况看，也是下旬好于上旬和中旬，而且直接与价格变化有关。

　　中原地产高级研究员雷小兰认为，开发商在9月最后一周扎堆开盘，一方面是希望借“十一”假期和假日楼市拉动成交；另一方面也是因为“金九”成色不足，导致开发商更加看重10月的销售情况。但从9月的整体销售看，只有个别楼盘热销，说明“金九”失色的主要原因还在于房价与购房者心理预期有反差。

　　虽然业界都认为“以价换量”是扭转楼市颓势的重要手段，但真要开发商降价，似乎依旧困难。此次假日楼市，绿地、保利、鹏欣、农房、中星、三湘等开发商将悉数到场。据初步统计，参展商总数超过200家，展示项目超过500个。可在让利幅度上，明确给出价码的开发商几乎没有，只是预告现场看房或预定会有“单人双飞5888元海南三天两晚游”、“浪漫双人1688元黄山三天两晚度假游”、“发放5000元至10万元购房抵用券”等优惠。

　　比起降价和优惠，开发商更偏爱强调房源的附加值，绿化、交通、教育、医疗、商业等环境建和配套设施在楼盘宣传中的篇幅明显增大。部分有实力的开发商则将推盘重点从国内向国外延伸，强调留学海外、出国就医等更高的附加值。据假日楼市主办方统计，今年到会的海外开发商、代理商及移民机构数量超过80家，在规模上创下新纪录。（记者　任翀）