房屋有问题业主未收房保修期还须交物业费？南昌保利香槟被投诉
江西网络广播电视台7月29日南昌讯（记者 胡康林）近日，南昌市民何先生向江西网络广播电视台记者投诉，称自己在南昌保利香槟买的新房出现质量问题，被延误3个月收房。今年7月何先生准备再次收房时，物业公司竟要求他交纳这3个月的物业费，这让何先生有些“摸不着头脑”。
记者致电保利香槟物业经理，该经理表示让何先生“自己看清楚合同再说”。律师表示保修期的物业费不该交，房管局表示保修期物业费收取合理。记者调查，此类现象在南昌并不鲜见，但各个楼盘做法不一。
何先生称家里的窗户保修前被锁死，无法使用
家门外曾存安全隐患
买的新房存质量问题 业主拒绝收房
“我去年买的房子，今年3月交房的时候因房屋存质量问题，所以我拒绝收房。7月再次交房，物业叫我把3月到7月的物业费交了，我搞不明白为什么要交这个物业费。”近日，南昌市民何先生遇到一件堵心事：自己购买的新房出现质量问题，导致晚收房3个月不说，物业公司还让他交纳这3个月的物业费。
何先生告诉记者，他是去年在南昌保利香槟买的房，本想着今年3月底可以收房，谁知房子却出现了一些质量问题。后来再和开发商协商后，对方表示对房屋进行二次保修。
记者何先生购买的房屋内看到，确如何先生所说，该房有多处明显的修补痕迹。“当时房子还漏水，有的窗户还打不开，而且门口的公摊面积还存在很多安全隐患，所以3月份我就拒绝收房。”
保修3个月再次交房 物业要求补交物业费
何先生告诉记者，今年7月中旬，南昌保利香槟物业与他取得联系，称房屋已经修补完成，可以交房。何先生再次检查过房屋后，基本表示满意，于是准备签交房合同。然而，保利香槟物业公司却要求何先生补齐3个月的物业费500多元，这让何先生有些想不通。
“当时交房的时候，是因为房子有质量问题，所以我拒绝收房，后来7月第二次交房我才同意签收。中间这段时间我为什么要交物业费？是他们房子自己的质量问题。”何先生告诉记者，第一次交房时，他并没有签交房协议。既然未收房，物业公司就不该让他补齐之前欠下的物业费。“他们叫我交物业费，不交就不会把钥匙给我。”
对此，记者致电南昌保利香槟物业公司经理了解情况，但对方表示拒绝接受采访。“你要是采访，我可以拒绝接受采访，这件事合同上写的清清楚楚，你让他自己好好看看，仔细看清楚好吧。”
律师表示保修期物业费不该交 房管局表示收取合理
对于该物业经理所说的交房合同，记者对此进行了查看。合同中表明，由于买受人原因，未能按期交付的，从合同约定交付之日起，视为已经交付，并交纳物业管理费。然而何先生表示，3月份交房未成是房屋质量原因，不管是3月份交房，还是7月份的第二次交房，他都未签定交房合同，交房合同并未达成。
对于此类现象，江西弘道律师事务所律师李腾桂表示，应该从房屋质量合格，能正常交付使用时开始计收物业费。“开发商与业主之间的房屋买卖合同关系，开发商应该将质量合格，并符合《商品房买卖合同》约定的房屋按期交付给业主，逾期则应按约定向业主支付违约金。没有交房，业主便没有义务物业费。”
然而南昌市房管局物管处却表示，何先生应当交纳这笔物业费。“我们规定的交房时间，是按一批房屋在经过验收合格后，正式对外公布交房的那个时间来算。如果中间有个别人觉得房屋有瑕疵，房屋要进行保修，这个保修期也算已经交了房了，所以物业费还是要交。”
此类现象在南昌并不鲜见 各个楼盘做法不一
房屋出现质量问题需要保修，保修期为何算是交了房？何先生对此说法仍表示不认同。“这个说法很有争议，房屋质量问题，为什么要算在业主身上。他们耽误了我们收房，本来就先违约了，为什么还要我们叫物业费？”
对于保修期该不该交物业费，记者调查了解到，各个楼盘做法并不相同。南昌市民万先生也曾遇到类似的情况，但他所在的楼盘物业公司在房屋保修期就未收取任何物业费。
“我当时买房的时候，房子也是出现了一下小问题，当时我就没有收房，后来开发商就帮我进行了保修。报修后也是过了几个月，我再次检查房屋，觉得满意后就收了房，这段保修期物业没有收取物业费。”万先生告诉记者。