店面逾期5个多月未正常交房 吉安华夏金水湾开发商拖延违约
袁先生购买的两间店面
自来水管接通，但没有下水道
单薄的楼梯柱子
两间店面逾期5个多月未交付，多次催促，吉安华夏金水湾开发商就“打哈哈”，敷衍了事，一拖再拖。昨日，吉安市民袁先生甚是窝火，向记者投诉华夏金水湾开发商。更让人疑惑的是，记者采访时，居然遭遇开发商集体失声，多名工作人员面对记者纷纷离开办公室。
店面到期不能交付 开发商"拖字诀"应对
据袁先生介绍，他是2012年元月份经熟人介绍向城南华夏金水湾开发商吉安华夏投资有限公司订购两间店面，付定金50万，当年4月中旬，双方签订了购房协议，并一次性付了近200万元选定了华夏金水湾两间相邻店面(当时为该楼盘售楼中心)，合同上写明交付时间：2013年12月31日。
到了2013年底，袁先生迟迟没有接到售楼中心的电话，心里就有点急。“2014年1月份初，我还看到他们售楼中心没有动静，也没用搬迁的迹象，就质问他们，对方说过完年就搬迁交房。”这样的理由让袁先生万万没有想到以后会发生的事情。
“1月份说要搬迁，2月份就说要处理垃圾，3月份就说要装饰下，直到4月8号，我才接到售楼小姐电话，说要我去收房。”说起4月份收房，袁先生更是气晕了。他跑过去一看，当场哭笑不得。房子里面水楼梯接进去了，但没有下水道。窗户玻璃破烂不堪，楼梯柱子设计不合理，楼板开裂，收拾了几个月的房间里面垃圾还是一大堆。
店主几次催促 依旧无法正常交房
袁先生当场表达了自己的不满，提出了要整改的地方，并明确告诉对方，要尽快处理，等着房子要用，因为他要把店面开起来做生意。售楼小姐也忙着点头，表示跟领导反映立即整改到位顺利完成交房。
5月14日，袁先生再次查看，现场依旧。两个店面大门紧锁着，里面还是那样乱七八糟，无法正常交房。对此，售楼小姐再次答复会跟领导反映，及时处理。这让袁先生无法接受，当场发飙，与几个售楼小姐大吵起来，并惊动了110民警。
民警的到来让开发商有了回应，这一次，华夏投资有限公司的工程部一男性负责人过来表示：两三天内，一定会把房间里面下水道等问题解决。
开发商逾期赔付成本低 店主玩不起
吉安华夏投资公司为啥几次三番爽约？袁先生道出了其中的缘由，那就是双方签订的购房合同中有意规避了开发商逾期违约的责任，按合同中条款，如果买房者违约未如期付款，要按日万分之五赔付(超过一定期限万分之十)。而卖房者违约逾期交房，每月只能赔付200元。
让开发商能“拖得起”的条款
看到记者到来，开发商办公室人去楼空
“我是农村人，又是熟人介绍，根本没有过多留意条款内容。”袁先生认为，开发商之所以一拖再拖，不给他及时交房，就是做好了逾期的准备，“反正，一个月200元，开发商当然不急了。”
售楼小姐曾告诉袁先生，逾期违约金的事情最好不要提，“那么点钱，也好意思提，我们协商尽快交房就是了。”
开发商不急，老袁可真急了，隔壁几家店面早在去年就开张了。“就是我自己不用，我租出去，也有不少钱啊。”对于当时签订的合同，老袁十分后悔，心里也很不服，“怎么能这样呢，200万，这样拖我几年，我不完蛋了。”
昨日，记者前往位于吉安城南加油站旁的华夏金水湾采访，碰到了闭门羹，售楼处工作人员看到记者都立即跑开。
律师说法：逾期违约赔偿与实际损失为准
如果开发商迟迟不交房，事情真的如袁先生想得那么糟糕吗？江西律星律师事务所律师龙小林告诉记者，就法律层面来说，姑且不论双方签订的合同是否存在霸王条款，就逾期违约金这块，是以实际损失为准。
这也意味着，袁先生的两个店面是可以主张自己的权益的，至少在逾期期间的房租损失法院是可以支持的。
袁先生的店面到底啥时能整改到位，顺利交房，本网将进一步关注。