楼市去库存须把握“精准调控”

国家统计局数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，再创历史新高。专家认为，当前出台去库存宽松政策已具备条件，放松信贷政策、加快棚户区改造和户籍制度改革等，可成为房地产去库存的主要方向。

不少网民称，在房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下，中央的表态释放出强烈的政策信号，去库存将会成为楼市调控的重中之重。不过，去库存任务艰巨，应注意“精准调控”，防止政策错位违背初衷。

去库存成着力点

网民“谢逸枫”表示，楼市库存过高不但一直压制房企拿地的积极性、不利市场回暖，也直接影响地方土地与财政收入，加码地方政府债务风险。这一隐患必须尽快去除。

网民“短线、分析王”表示，现在一二三四线城市的楼房空置率太高，盲目地盖房却无法有效地消化，这无形之间影响了GDP，所以年底管理层任务艰巨。会不会又有楼市放松的政策出现呢？可能性很大。

网民“卢文曦”认为，中央已经明确了房地产的方向，去库存成为调控的重中之重，部分库存压力过大的城市有可能抢先发力。

有分析指出，房地产去库存可在五个方向努力，一是继续调控信贷政策，二是减免购房税费和增加购房补贴，三是降低房企融资难度，四是强化棚户区改造，五是加快户籍改革。

需防政策错位

有网民提醒，去库存任务艰巨，应基于城市间发展格局分化的现实对症下药。同时，目前政策组合之间存在错位问题，要注意调控的精确性和有效性，防止政策错位违背初衷。

网民“林奇看盘”指出，楼市的根本问题是供需问题。小城市缺乏吸引力，人口外流，本地人都有房基本饱和，流入外来人口太少。人少地多房多，刺激也上不去。大城市吸引人口持续流入，都想买房，人多地少，压也压不下来。

网民“晓风逐残月”也表示，三四线人口净流出，工作机会少，竞争力弱，而且开发过度，楼盘烂尾，资金链断裂的房企太多了，体量大得很，不是说救就能救得了的。

网民“严跃进”表示，当前楼市库存较大、投资下滑严重的三四线城市，并不存在太多落户问题，户籍制度对其推动住房消费效果有限；相比之下，大中城市户籍吸引度较大，户籍制度对推动市场成交效果明显。

网民“股市黑匣子”表示，刺激楼市也好，放水刺激经济也好，最终还要回归到实体经济向好、老百姓收入稳定增长这条路，否则都是空谈。网民“幸福5173888605”也表示，应该发展实体经济，让老百姓都有能力买到属于自己的房子。