楼市库存快速增加 开发商紧急“促销”

弦响，鸟落。2月下旬，国内楼市不断有降价声音传出。去年尚且供不应求，一夜间仿佛180度逆转。究竟是惊弓之鸟，还是熊市初临？向来风光无限的国内楼市，又何以走到这一步？

杭州第一降

2月24日，A股市场9只个股跌停，均为二三线地产股；同一时间，6只香港上市的内地房产股也下挫7%以上。2月25日，A股市场有10只地产股跌停，保利、招商、金地等一线龙头地产股均下跌近8%。是日，九成地产股下跌，地产板块暴跌5.21%，成交额较前一交易日放大五成。

令A股、港股地产板块暴跌者，源于杭州两个未上市房企的促销活动。首先降价的楼盘是德信·北海公园，2月18日，该盘宣布以15800元/平方米的价格清盘，比之前售价下降近3000元/平方米，这次降价也包括了最后推出的楼王。两天后距离该盘不远的天鸿·香榭里接过了降价的旗帜，此项目在原先均价17200元/平方米的基础上，以起价11800元/平方米、均价13800元/平方米的价格开售。

项目处于尾盘阶段，朝向、户型均非佳品，因此干脆降价回笼资金，开发商德信集团常务副总裁费忠敏如是道。在上述楼盘降价的同一天，德信集团又在杭州城东拿下了一块14万平方米的住宅地。“城北降价，城东拿地”，其表示“依然看好杭州市场”。

开发商的官方回复显然有所保留，因为国内新盘降价从来都不是简单的事情。就在天鸿·香榭里宣布降价后不到24小时，近百名该盘业主包围了售楼部，拉横幅、砸沙盘。要求开发商赔偿早期业主的损失，显然这对开发商的品牌影响不小。

而对房价敏感的“房闹”事件，甚至已经延伸到尚未正式降价的项目。2月23日万科杭州项目，北宸之光也迎来了一众旧业主维权。实际上该楼盘二期要到三月中旬才开盘，但“维权”行动已经提前到来。据了解，该项目二期“吹风价”是1.3万元/平方米，比此前的均价下降近3000元/平方米。最后开发商同意为旧业主的住宅提升质量，包括安装太阳能热水器等附加条件。如此看来，开发商的降价似乎已是势在必行。

据了解，杭州的降价潮已经延伸到整个城北区域。截至2月26日，该区域除了上述三个项目，在售的5个楼盘的开发商报价，均有每平方米2000元~3000元的折让。