楼市成交量回暖 下半年房价看涨

　　“其实从3·30新政以后，购房者信心就有所恢复，折扣优惠都收回来了，下半年房价一定涨。”当记者询问下半年北京楼市走势时，多位开发商都如是说。

　　据了解，上半年，北京楼市虽然显得低迷，但成交呈现不断上升趋势，尤其是自5月份开始，5月、6月连续两个月的纯商品住宅成交量均维持在6000套以上，市场回暖趋势十分明显，改善型需求的活跃引领了这轮低谷期的成交回暖。

　　走出成交低谷

　　即使是成交低迷的上半年，北京房价也并未下跌。根据亚豪机构数据统计显示，2015年上半年，北京纯商品住宅（不含保障房与自住房）的成交量比2014年同期减少了10%左右，但成交均价为29222元/平方米，同比上涨13%。

　　“近期开盘的项目出现了涨价现象，也获得了购房者的认可，这反映出北京楼市已经由低谷转为上升期。”亚豪机构市场总监郭毅表示，截至目前，今年已经有三次降息，加之降低改善型客群的首付比例，使购房者入市积极。而有了需求的拉动，开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。

　　土地市场“助涨”

　　土地市场也成为下半年楼市涨价的“导火索”。记者从北京市国土局获悉，今年上半年，北京土地市场新增土地供应仅33宗，这一数字也创造了近8年来的新低。土地供应不足，也使得在6月以来楼市转暖之下，丰台、大兴等多宗土地连续拍出高价，地价传导房价，再次点燃下半年楼市涨价预期。

　　“最近成交这么好，主要还是土地热推动。大兴连续拍出高价地，购房者的预期就看涨。近期项目来电来访量明显增多。”南四环某楼盘的营销总监表示，市场上形成了趋好的预期，“每个项目都会加入提价行列”。

　　业内人士指出，在上半年调控政策利好不断的市场背景下，北京楼市已经走出低谷进入了上扬周期。随着下半年供应加大，成交量随之被连续拉升后，涨价项目将会不断增多。