楼市投资“冷”销售“热” 今年全国卖房或创历史纪录

日前，国家统计局发布了“2015年1~11月份全国房地产开发投资和销售情况”的报告。报告数据显示，受年底一、二线城市楼市持续回暖推动，前11个月全国商品房销售面积和销售金额均同比上涨：1~11月份，全国商品房销售额74522亿元，同比增长15.6%；全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%。但与此同时，房地产开发投资增速继续回落，1~11月投资增速从去年同期的11.9%降至1.3%。

从前几年的数据来看，1~11月销售数据和全年数据比例约在85%左右，由此或可推测2015年全年销售额将达到8.7亿元，比销售行情较好的2013年高7%左右，应该能够刷新历史纪录。

对比近三年的数据，可以看到今年1~11月商品房销售额同比去年增长15.6%，即使与房地产行情正好的2013年同期比也还要高6%，由此可见，今年以来，陆续出台的一系列房地产刺激政策，包括降息、公积金政策调整、降低首付比例、松绑外资等均助推了楼市回暖。

明年商品房销售大概率会放缓

不过也要看到，房地产开发投资增速还在持续下滑，国家统计局数据显示，1~11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，继续呈回落走势。业内人士认为，这主要是因为当前楼市复苏力度仍较弱，投资决策更加谨慎，此外，去库存形势仍然较为严峻，企业资金压力依旧较大，从而带来了开发投资一路走低。易居研究院的数据显示，11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1005万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米。预计接下来两个月，随着各地楼市去库存相关政策的推进和落实，市场将进一步趋稳，房地产投资同比增幅也将趋于稳定。

业内人士认为，今年楼市复苏好转的“大年”在明年或将不可持续，明年商品房销售大概率会放缓，预计明年房屋新开工面积将继续下降，但仍高于商品房销售面积，这意味着去库存仍是房地产市场面临的核心问题。