楼市有下行压力总体稳定 大型房企或率先降价

日前，一知名外媒头版发表了题为《中国楼市气球瘪了》的文章，文中称，越来越多的证据表明，数十个中国二三线城市的楼市过度开发已经“失控”。事实真的如此吗？恰逢一季度经济数据陆续发布，南方日报记者以公布的数据为基础进行多方调查走访，力图呈现楼市全貌，对楼市未来走向进行分析展望。

根据国家统计局发布的一季度国民经济数据，全国房地产开发投资增速下滑，全国商品房销售面积和销售额的同比下降等情况引发各方关注。但国家统计局分析认为，虽然一季度总体房价均价有所变化，但变化不大，总体稳定。

事实上，今年以来关于中国楼市的“崩盘论”、“拐点论”已经流传了一段时间，也有不少传言预测政府或将松绑调控政策。多位业内人士指出，虽然楼市和中国经济都面临下行压力，但远未达到“崩盘”程度。

解读

部分指标降幅小于2012年

弱势开局不等于拐点已到来

国家统计局最新公布的数据显示，一季度，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，较去年各月19%以上的增速出现明显回落。；全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%；全国商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。

房地产开发投资、商品房销售面积、销售额等楼市多项核心指标出现下滑，引发外界的强烈关注。而对于房地产投资对固定资产投资的影响，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运也坦言，一季度房地产投资增速下滑确实是影响固定资产投资增速下滑的一个原因，初步测算，因为房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。

此前，随着杭州、常州等城市部分楼盘降价，有关中国房价将迎来拐点、中国楼市面临崩盘等“拐点论”、“崩盘论”一时流传甚广。不过，对于一季度的楼市相关数据，多位业内专家认为，今年房地产市场虽是弱势开局，但远未达到“崩盘”的程度。

中国房地产学会副会长陈国强就指出，一季度楼市成交量价以及行业景气度确实出现下滑，但这实际上在预期之内，“崩盘论、拐点论均属夸大其词”。他指出，从绝对值来看，目前楼市仍处高位，未来房地产行业会保持总体降温、增速收窄的态势，二、三季度的数据相较一季度可能略有恢复。

此前，住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林曾表示，今年房地产市场看上去是一个弱势开局，所以市场上出现了各种观点，但楼市崩盘论不成立。他指出，之所以有观点认为今年开局楼市不好，主要是和去年同期对比所致，而去年同期则不是一个正常状态。

南方日报记者整理了过去几年的统计数据发现，今年一季度全国房地产开发投资的增长速度较前几年确实明显回落，但就住宅投资增长速度而言，2013年一季度为21.1%，不仅高于今年一季度的16.8%，也超过了2012年一季度的19.0%。

而更引人注目的两个指标“全国商品房销售面积”和“全国商品房销售额”，2014年一季度增速分别下滑了3.8%和5.2%，虽然较2013年一季度高达37.1%和61.3%的增速差距巨大，但回落程度却远低于2012年一季度13.6%和14.6%的负增长。