楼市“画饼”涨价快 谨防“透支”风险

多来年，房价的快速上涨的现实，让越来越多的人相信房价只会涨不会降，追着预期建房、追着预期买房，开发商与购房人在这方面越来越默契。时至今日，不仅“面粉贵过面包”的情况俯拾皆是，“画饼”比“真饼”涨价快，也越发成为常见现象。

新京报的环首都楼市调查系列已经进行到第三期。从第一期的保定市及下属的涿州、涞水，到第二期的廊坊市及下属的永清、固安，再到本期的燕郊、香河、大厂。纵观这些区域，会发现一个奇怪的现象：在京津冀协同发展的国家战略出台的利好影响下，越是此前楼市发展缓慢、北京购房人和投资客去得少的地方，如保定、永清，房价上涨速度最快、涨幅最高。越是此前楼市发展时间长，区域的交通、商业、医疗等配套成熟的区域，如香河、燕郊，反而越是不见动静，燕郊甚至出现了市场低迷的情况。

无论是前些年的环首都经济圈规划，还是今天的京津冀协同发展国家战略，北京一直都是发展的核心。此前楼市发展较快、配套相对成熟的环首都区域，其购房客群也主要是来自北京的外溢购房人群。从过去十多年的情况看，从来没有出现过北京、环京楼市反向而动的楼市局面。以燕郊为例，前几轮的北京楼市猛涨，燕郊楼市也跟着火爆；北京楼市一出现观望，燕郊市场就低迷；而如果北京价格走低，燕郊就开始大规模促销。

从宏观层面看，国家统计局4月16日发布数据显示，一季度全国国内生产总值（GDP）为128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，增速比上季度回落0.3个百分点。有业内人士表示，在GDP增速仍高于7%的情况下，政府不太可能放松对楼市的限制。

从楼市本身的供求关系看，北京由于其特殊性和人口的集中度，加上垄断的土地供应格局，说稀缺或许还有一定道理。但环顾周边的保定、廊坊等地，可供应土地量可谓巨大。前些年，房企大量进驻二三线城市，已经让一些城市的房源供应量远远大于需求量的增长，今年出现了市场低迷。

无论是立志大展宏图的房企，还是怕错过投资良机的购房人，面对京津冀协同发展规划，都应冷静思考，是区域的预期是否已经透支，利好能够在多大程度上兑现，三思而后行。