楼市经济向何方？听听他们怎么说
向松祚
董藩
任玉岭
姚景源
房地产还有没有大的发展空间？重庆未来有着怎样的发展机遇？……在昨日举行的“大美巴南腾飞龙洲湾·2013重庆都市拓展区（巴南）区域发展报告会”上，来自北京的4位专家给出了自己鲜明的观点。有意思的是，在谈到房地产业是否出现风险时，两位学者直接展开了唇枪舌战。
关于房地产业
向松祚看淡
房价只涨不跌不符合规律
中国农业银行首席经济学家向松祚认为，对房地产业依赖的经济模式必然要终结，而且很快就要终结。“十年以来，有的地方搞出了依赖房地产业的经济模式，这是错误的。这导致很多公司现在都去搞房地产弥补亏损、赚取利润，个人大部分的钱也拿去买房子，希望从中赚钱。我们很多人心里都有一个神话，就是相信房价永远不会跌，但这不符合人类的基本规律。”
董藩看好
房地产业现在还没有风险
对向松祚的观点，北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示不认同，还进行了反驳，现场充满了火药味。
“向松祚刚才讲的全世界没有只涨不跌的房价，这个话是对的，但只对了一半，正确地说房价上涨是规律。在供给和需求共同决定房价的经济学概念里，供应受到管制，需求的干扰是很有限的，在这样一个背景下，原则上需求的力量在上升，需求原则上是扩大不缩小。即使德国这样老牌的资本主义国家，我们说它基本稳定了，但过去三十多年房价仍然在上涨。在马云和王健林的赌局上，我认为肯定是王健林赢。”董藩说。
在董藩看来，房地产业阶段性的风险是有的，但是不是风险马上就要出现了？董藩不这么认为，“我们估计还有1.5-2亿的人口增长空间，这还要产生大量的人口密度。现在2.6亿农民尽管进城了，但他们现在在城里仍然没有房子，所以我们要为他们盖房子，关于这一点，大家一定要有信心。”
关于区域经济
巴南首先要做好金融
谈到重庆，国务院参事、著名经济学家任玉岭提到了渝新欧铁路，他认为这条从重庆开往德国的铁路，会使得重庆成为经济的一个高地。“这是一个很好的机遇。它不仅可以把我们沿江和周边的很多货物从重庆直接装上车，直送德国，直送欧洲，而且缩短了过去我们重庆出口产品几万里的行程。”
任玉岭说，重庆作为沿江经济带一个关键节点城市，也会迎来大发展。在这个时候，重庆市提出了要把巴南作为经济的拓展区、城市的拓展区，是有战略眼光的。“巴南一定要搞好的就是招商引资。新加坡当年就是靠绿化、美化城市，一个建筑物一个艺术品，结果把世界的巨强都吸引到这里来，这是硬环境。软环境就是人人都是投资环境。”
“我认为巴南首先就是要做好金融。”向松祚认为，未来小贷公司、私募基金、风险投资、市场债券等新的金融产业将得到进一步发展，未来银行的贷款不可能像过去那么快速增长，“政府要研究如何用新金融的方式去支撑区域的发展，如果还是过去的银行贷款，这个路子将越走越窄。”
关于产业升级
重庆制造业应学习德国
“我最大的体会就是中国的消费可以拯救世界。在国外买东西排队交钱的，全是中国人。”原国家统计局总经济师兼新闻发言人、国务院参事室特约研究员姚景源说，现在外国人也在学说中国话，商人都会说“你好”“便宜”，水平高的还会告诉你“有发票”。那为什么我们自己的消费就是上不来呢？姚景源认为，“核心是在于过去的经济模式使得我们长期依赖出口，第三产业比重太低，扩大内需没做好”。数据显示，中国第三产业比重为40%，而美国是80%，全世界平均水平是60%。
“重庆可以学习德国，他们的制造业是小而精、大而精。为什么？因为他们的职业教育、工程师教育非常发达，我们现在不解决这个问题，产业升级换代完全是一句空话。”向松祚同时认为，未来中国快速增长的行业是农业，重庆应该很好地研究现代农业，去探索和发展现代农业。
文/重庆晨报记者 姜岩 王秋思
图/重庆晨报记者 苑铁力
(中新网江西新闻转载)