楼市股市同陷低迷 跷跷板效应将再现

近日，一季度房地产宏观数据近期陆续发布，部分二三线城市楼市已出现量价、增速双双放缓的迹象；同时，股市依然不见起色。专家认为，楼市与股市一直存在“跷跷板”效应，随着中国改革转型发展，10年来一路高歌猛进的楼市有望迎来下降的拐点，而多年来跌跌不休的股市则有望迈出实质性改革步伐，从底部逐步上行。

楼市股市同陷低迷

今年以来，随着长沙、杭州、温州等地楼市频传降价消息，全国楼市也随之陷入滞涨的局面。国家统计局数据显示，3月份房价环比上涨城市数量持续减少，70个大中城市中只有56个城市房价还处在上涨通道，价格环比上涨城市数量创下了去年2月以来的新低。

而另一端，A股市场仍难摆脱颓势，至今仍围绕着2100点附近区间反复震荡，处于上下两难的境地。沪指从今年初2100点附近出发，历经近4个月时间，最低跌破2000点，最高涨至2177点，在两次大起大落之后再次跌破2100点，相比年初又回到了原点。

“楼市和股市都是十分重要的国计民生大事，也是当前中国社会经济生活中的两大焦点和难点问题，近年来呈现了一边是火焰另一边是海水的状态。”在福建省统计局普查中心副主任姚美雄看来，随着中国改革转型发展开启新篇章，多年来一路高歌猛进的楼市出现见顶下落现象，有望迎来拐点；而多年来跌跌不休的股市则将随着楼市泡沫的破裂和转型发展迈出实质性步伐，有望迎来春天。

跷跷板效应将再现

当前，楼市和股市同时陷入低迷，却有不同的处境：一边是连续十几年越调越涨的房价已经让楼市“高处不胜寒”，另一边却是经历数年慢慢“熊市”的大盘也实在是跌无可跌。没有只涨不跌的商品，也没有只跌不涨的市场，处于峰顶的楼市和处于谷底的股市未来走势是否开始逆转？

“从投资者避险套利的思维角度看，楼市与股市确实存在跷跷板效应。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，自从2007年底A股大牛市终结，至今整整6年多来，股市始终没有摆脱熊市阴影，并一直在底部徘徊。相反，在这6年多时间里，中国房市泡沫却不断膨胀，房价节节攀升，房价不跌的市场预期以及全民囤房的热情已将房市送入云端，房地产大开发的高成本、高杠杆、大泡沫已走到尽头，这时股市恰好处在“黎明前的黑暗”关口。一旦A股步入牛市，新一轮楼市大调整将不可避免。

“资本是逐利的，处于顶部区域的房地产行业的投资、投机资本将大举进入股市，楼市将步入中期调整。”姚美雄表示，当前沪深股市正在运行最后下跌调整，随着资本市场各项制度建设的完善，股市将告别融资市，成为资源配置的重要场所，构筑历史大底。