楼市“调整靠市场”成共识 近期以价换量仍是主流

随着限购、限贷双“松绑”政策效应显现，近期全国主要城市楼市成交大幅回升。业内分析指出，随着行政手段退出，楼市“调整靠市场”得以确立。不过当前经济环境、库存量以及信贷政策等都难支持房价上涨，未来一段时间，量升价稳将成楼市主流。

中原地产研究中心最新统计数据显示，上周全国54个城市新房合计签约56215套，连续四周上涨，其中一线城市上周的成交量超过了1万套。

分析人士指出，随着限购、限贷“解禁”以及“地方版”稳定住房消费的政策出台，楼市“最惨淡”的时期已经过去，买卖双方预期开始出现变化，楼市成交回升的态势愈发明显。

目前来看，限购、限贷“松绑”开启的楼市调控“去行政化”仍在继续，一些地方政府出台补贴、刺激购房的措施遭到诟病，楼市“调整靠市场”逐渐获得认可。分析人士指出，去库存、去行政化是当前楼市两大突出特征。

在“调整靠市场”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，随后济南、苏州、南京、武汉、杭州等城市相继调整公积金贷款政策，给购房职工提供更多便利。

再比如，杭州市七部门联合出台文件明确，要加强对土地增值税的征管服务，进一步优化供地用地节奏，加强配套设施规划和建设管理。这意味着政府更注重配套服务，不再一味强调“土地财政”而忽视区域内供需平衡。

住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。也就是在保持楼市稳定的前提下，逐步“去行政化”让楼市回归本质，以便行业健康发展。

楼市调控“去行政化”以及“去刺激化”的逐渐落实，让房企以及购房者对楼市走向的预期更明确，杭州一家房企负责人认为，既不打压也不刺激而是交给市场，才是楼市健康发展的关键，“未来一段时间，‘以价换量’去库存仍是主流”。

正是在此预期下，尽管补贴优惠没来、信贷优惠“不给力”，但很多购房者还是积极“入市”。“中央政策都是原则性的、市场化的，是不是有利率优惠、怎么优惠都是银行说了算，这就是新常态，所以看好房子就下单了。”厦门市民刘先生说。

业内分析认为，尽管当前楼市成交有较大回升，但经济环境、库存量以及信贷政策等都难支持房价大幅上涨，未来一段时间，量升价稳或成楼市主流。

记者在厦门走访发现，入市的纯新盘大都以低于市场预期的价格面市，包括“首开领翔上郡”“国贸商城”等楼盘，以低于市场预期每平方米1000元－2000元的价格入市。

厦航地产营销总监吴崴表示，预计后市楼市会有更多新供应，存量市场压力进一步加大的趋势明显，开发商不会贸然涨价，会继续坚守“以价换量”的价格策略。

克尔瑞研究中心分析师黄彬认为，房企的销售业绩会随着政策叠加效应的释放得到进一步改观，库存高企、资金短缺等问题将逐步改观，但楼市大幅度反弹很难出现，楼市将呈“L型”筑底态势，市场重心仍是去库存。(记者王政、董建国)