沪楼市“金九”过半表现平平“银十”或逆袭

昨天上午，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，无论是新建商品住宅还是二手住宅，全国房地产市场的回暖仍在继续。上海的新房和二手房房价仍然环比上涨，但涨幅收窄。总体上，申城楼市8月淡季不淡，衬得9月上旬表现平平。不过房产专家预计，9月底10月将迎开发商集中推盘，今年“银十”可能逆袭“金九”。

新房价格上涨城市增多

国家统计局发布的数据显示，8月新建商品住宅价格出现上涨的城市继续增多，四大一线城市（北上广深）在12个月之后，首次出现同比全线上涨的情况，并且同比涨幅继续扩大。上海新房价格环比上涨1.6%，不过涨幅缩减0.3%；同比价格则上涨6.5%，较上月3.6%高出许多。二手住宅方面，70个大中城市中房价开始企稳或回升占了八成。上海二手住宅8月环比上涨1.1%，比7月下跌0.5%；同比上涨6.9%，比7月高出1.9%。

值得一提的是，从8月下旬开始，上海二手住宅的挂牌量时隔一年再次回到10万套的水平，截至9月18日，全市二手住宅的挂牌量已经达到10.7万套，较9月初增加5000套，主要是一些外围区域的挂牌量上升明显，如松江、嘉定、闵行等，而这部分挂牌的业主主要为置换型业主。

从上海链家各门店了解的情况来看，目前市场也是以置换型买家为主，特别是以远换近的较多。不过，市场转暖已近一年，经过长期的消耗，性价比高的房源已基本绝迹，再加上利好消息不断，房东跳价现象较为普遍，诚意的购房者只能无奈接受。

9月底10月或集中推盘

9月上半月，上海商品住宅新增供应量为76万平方米，几乎与8月全月供应量持平；成交量为61.1万平方米，与8月上半月相比上涨24.3%。虽然9月上旬供应量上涨，且涨幅也较为明显，但相对于前几个月的高速去化，原本属于传统旺季的9月上半月成交略显疲软，成交量还不及8月下半月。

究其原因，这与开发商近期的推盘策略关联甚密。虽然近期新增预售量不少，但实际开盘项目并不多，不少项目将推盘日期定在9月底或10月，尤其是部分高端项目，如九龙仓滨江壹十八、瑞虹新城怡庭(楼盘资料 图库)等。此外，开发商提价现象也较为普遍。

从成交结构来看，9月上半月刚需项目成交占了很大比重，临港限价房成交量占比已达到全市成交量的一成有余。在刚需交易回归及临港限价房集中签约成交影响下，上海楼市新房成交均价出现了一定的下滑。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，受开发商推盘策略影响，预计9月下半月及10月成交量价会再度上扬，且今年极有可能出现“银十”反超“金九”。