楼市销售回暖态势持续 人民币贬值是利空吗？

近日的人民币贬值，引起了公众对未来经济走向的关注。而对于房地产市场来说，又会是利空信号吗？有观点认为人民币贬值意味着投资不动产将更保值，而有观点则认为其负面影响有限。

在专家看来，人民币贬值对楼市的实际负面影响不大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就坦言，人民币贬值对楼市主要有三点小利空。一是少量外资可能将从国内楼市流出。二是持有美元外债的开发商的融资成本将提高。三是少量国内资金去国外购房或开发项目积极性将有所提升。不过，这三个因素影响十分有限。总体而言，人民币贬值对楼市影响程度很小，不会造成下半年，甚至中长期的楼市低迷，更不太可能压垮房价。

从目前的市场表现看，销售回暖态势仍然在持续，而一二线城市表现更为突出。

在持续的政策利好下，全国商品房销售市场持续好转，根据国家统计局最新发布的全国房地产开发和销售数据，1-7月份，全国商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点；销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。眼下，热点城市楼市成交火爆。如深圳、宁波、杭州1-7月份的销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%。值得一提的是，房地产开发景气指数连续两个月回升。7月份，房地产开发景气指数为93.03，比6月份提高0.4点，比5月份提高0.6点，虽仍处于历史低位，但已连续两个月回升。

部分研究机构表示，人民币贬值实短期对房企的海外融资等形成了负面影响。但这仅限于有海外融资的部分龙头企业，且其海外融资的比重也相对较小。对于购房者而言，由于目前市场库存仍处于一个高位，房价并不存在短期大涨的可能性。在今年房企仍积极去库存的前提下，购房者有充分从容的心态，去选择自己理想的房子。（李广军）