楼市限购会否开闸成今年最大悬念

　　“政策年”利好频繁刺激下，2015年的广州二手楼市以量价齐涨收官。阳光家缘近日发布最新数据显示，2015年全年广州二手房网签量突破50000套，12月二手楼市更是网签量翘尾，创造了2014年至今的最高纪录6070套。二手房价方面，2015年全年网签均价为15791元/㎡，较2014年的14345元/㎡上涨了一成多。展望2016年，多位业内人士接受羊城晚报记者采访时表示，预期今年广州限购有望松动,今年的楼市量价仍会继续提升。

　　 去年下半年返价潮凶猛

　　羊城晚报记者采访了解到，2015年下半年，天河、番禺、越秀多个板块涌现业主返价潮，其中尤以第四季度最为明显，这也是去年网签均价上涨超一成的重要因素。搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，除了增城区的网签均价最高位出现在5月外，2015年各区县的二手房网签均价全年最高位均集中在6-12月，其中尤以12月最为集中。

　　搜房网广州二手电商商圈经理庄锐鸿认为，去年12月成了业主抬价和返价最频繁的月份，主要是由于去年上半年二手住宅总体成交量不大，仅网签了19942套。下半年买家在买涨不买跌的心理下入市，二手住宅网签量大增62%。攀升至32423套，成交比上半年大增一万多套。

　　庄锐鸿表示，由于第四季度的购房需求激增，部分业主惜售，导致下半年度盘源不足，促使业主返价和抬价。

　　 改善住房需求爆发

　　数据显示，2015年上半年度，70-90㎡的二手房占比一直为市场主流，占比26.88%-28.77%，直至7月，90-120㎡的房源首度以28.82%的微弱优势超越70-90㎡的28.56%占比，成为主流。其后在下半年，90-120㎡区间的房源保持领先地位，其占比更是在9月份以1440套、29.19%的优势攀至全年最高，可见下半年改善型需求出现了爆发。

　　庄锐鸿透露，该公司促成的交易中，下半年改善型买家比上半年最少增加了30%。中城地产负责人刘小姐也透露，去年下半年改善型买家较上半年增加了两到三成。预计这种态势在2016年仍有望继续。

　　 预计今年量价或再涨

　　2015年广州二手楼量价齐涨。2016年情况又将如何？接受羊城晚报记者采访的不少业内人士均表示，预期今年广州限购有望松动,今年的楼市量价仍会有提升。但如果限购不放松，广州楼市仍要做促销才能去库存。

　　满堂红链家市场部高级经理周峰表示，预期广州今年会对穗六条进行有限度的放松,但前提是北京和上海先放松,广州再跟进。中城地产负责人刘小姐也表示，限购已不再适应当前状况，今年极有可能会在下半年放开。搜房网广州二手电商商圈经理黄顺嘉对此持同样观点，认为全面放开限购的可能性不大，但社保限制或会由3年变为1年。

　　周峰认为，若放松限购，今年的成交有机会比2015年增加12%-20%。但如果不放松的话，现在佛山等地仍将不断分流客户，广州楼市还是要做促销才能去库存。刘小姐亦预测称，今年成交有可能上升一到两成，成交价则可能上升5%到10%。