欧元贬值 “炒房团”又炒回法国

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在欧元贬值、税收豁免的背景下，海外买家回归法国高端房地产市场

在多数房地产分析人士看来，法国的房价整体呈上升趋势，此前因高税压力导致的富豪抛售潮仅是特殊情况，如今税收方面有所缓解后，进入法国房地产是个不错的时机。尤其是，法国高端房地产被多数人看好，新富人群将是未来最具潜力的购买者

经历富豪“撤离”、巴黎豪宅抛售大潮后，法国房地产似乎迎来了转机。

近期，法国高端房产的价格下跌与2014年初相比有所放缓。莱坊国际（Knight Frank）地产公司表示，如今法国抵押贷款利率不高，卖家的出价比较合理，加上奥朗德总统放松了紧缩策略，目前的环境十分适合买房。

莱坊国际法国分部的数据显示，2014年的询价有显著上升，与去年同期相比上升144%。这表明潜在买家与去年相比增加一倍多。

法国巴黎的房地产经纪人Emma Tong告诉《国际金融报》记者，今年6月以来，来自荷兰、瑞士、美国的买家数量均有所增加，“巴黎的房价也随着投资者的归来，出现新一轮的增长。”

投资者们陆续回流是否意味着投资法国房地产的机遇已到来？这一去一回的现象背后，隐藏着哪些原因？

投资者归来

6月以来，法国巴黎的房地产中介商Charles心情非常愉快，那些重新回到法国的投资者让他对未来充满希望。

“之前很多富豪抛售在法国的房产，让当地的房价出现了一定程度的波动。不过，如今一些新客户又陆陆续续地回到了法国，特别是那些海外购买者。这说明，法国的房地产依旧存在很大的吸引力。”Charles对《国际金融报》记者表示，近期，巴黎公寓楼的价格上涨非常迅速。

英国买家在这样的机遇之下也开始重返法国市场，主要出现在法国西南部、蔚蓝海岸和普罗旺斯。但总体来看，2014年比较活跃的海外买房还是主要来自荷兰、瑞士、意大利、美国、西班牙，来自以上国家的买家越来越多地在网上浏览相关的房市信息。

“法兰西岛一居室的公寓（30平方米左右）现在2000欧元/平方米。”Charles告诉记者，这样的小户型过去非常难出手，如今随着法国房价呈现上涨趋势，这样的小户型陆续被卖出。

与此同时，莱坊国际的分析显示，2014年第一季度100万至500万欧元的房产吸引的网络浏览量最多，占45%，随后是500万至1500万欧元的房产，占33%。虽然100万欧元以下的房产在网络浏览量上并不多，但是100万欧元以下和200万至250万欧元的房产销售量增长最快。

按地区来看，蔚蓝海岸和普罗旺斯的房产需求最大，点击率分别上升10%和8%。目前为止，蔚蓝海岸房产的网络点击率占33%，其次是阿尔卑斯地区（25%）和普罗旺斯（18%）。

Charles也对记者透露，除了巴黎这样的黄金城市，他认识的很多投资者将地产投资集中在蔚蓝海岸，“那里聚集着很多富豪购买者，6月以来，在那里的同事就接待了20多名富豪投资人，大多数来自中国、荷兰、英国。有的是为了投资等待升值，有的则单纯是为了度假使用。”

莱坊国际的住宅研究团队专家凯特（Kate Everett-Allen）表示：“全球经济正在衰退，欧元区面临债务危机，政府实施紧缩政策，因此近年来法国的高端楼市面临巨大危机。但是，蔚蓝海岸和阿尔卑斯滑雪场边的别墅还是炙手可热的，是很多人买二套房的首选之地。”

中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉《国际金融报》记者，法国房价受到追捧的原因有三：第一是因为欧元区预备实施宽松的货币政策，提高资本流动性高，有利于人们贷款买房；第二，法国房价较之前有所回落，定价更加合理；第三，政府决定为海外投资者免除资本增值税长达22年，降低了投资成本，且现在购房能够享受到折扣优惠。未来法国环境、气候优越的地区，房价有望上涨，如蔚蓝海岸等地区。

动荡的楼市

近日，法国首都巴黎的一套公寓以每平方米4.62万欧元的单价售出，可谓创造巴黎房产销售的天价。据法国经济期刊《挑战》网站6月7日报道，塞纳河沿岸一直是巴黎楼市的热点地带。这次以超高单价成交的公寓所在位置就在巴黎6区的孔蒂码头。

Charles认为，这项交易很有力地回击了之前“唱衰巴黎房价”的观点。

不过，尽管法国的楼市近期表现很给力，但仍有不少业内人士深表担忧。在Emma看来，担忧是正常的，因为法国的房地产市场有些起伏不定。而作为整个法国房地产市场晴雨表的巴黎房地产更是一直处于动荡不安的形势中。

仔细研究发现，近几个月来，巴黎市新房价格确实起伏颇大。

住在巴黎的Nina拥有一套二居室的公寓（70平方米左右）。“当初买入的价格是35万欧元左右（约人民币296万元），从2011年到2013年8月一路飙升到了50万欧元。”Nina告诉记者。

但好景不长，2013年底之前，Nina发现同一个小区的二居室房价降到了43万欧元，经过几个月的调整后，如今的价格大致在46万欧元左右（约人民币381万元）。

无独有偶，记者还了解到，在巴黎的一套三居室公寓房，2013年10月的平均价格保持在67万欧元（约人民币568万元）以上，而今年3月则增长至73.1万欧元（约人民币620万元），4月份却下降到71.1万欧元（约人民币603万元）。计算下来，一月之间出现了每平方米1.6万元人民币的起伏。

据trouver-un-logement-neuf.com网站的晴雨表统计，6个月来，一套三室的公寓房价格平均增长超过5%。相反，一套四室的公寓房价格则保持非常稳定的态势，一直固定在100万欧元出头的价位；而两室公寓的平均价格则有下降趋势，6个月来平均价格下降1.08%，均价45.8万欧元。

除此之外，在巴黎不同地段的新房价格差距明显，尤其在4区和19区之间。据悉，4区一套三室公寓新房的平均价格约为9800欧元/平方米。而因为一个标新立异的楼盘——塞纳河沿岸的新浪潮楼盘（Nouvelle Vague）的高价，使得4区新房的均价有所上升。相反，在19区，一套三室公寓的平均价格今年4月份下降到4400欧元/平方米以内。

在大巴黎地区，房价浮动的趋势也很明显。据了解，塞纳-马恩省谢勒市（Chelles）的新房价格在今年1月份经历了最大幅度的下降后，又在３个月后，迎来了最大幅度的上升。目前，一套三室公寓的平均价格为23.7万欧元。

大巴黎地区房价最平易近人的TOP5城市中，新增的城市包括伊夫林省芒特拉维尔市和特拉普市，还有塞纳马恩省的莫城。大巴黎地区最便宜的城市始终是埃松省的弗勒里-梅洛吉斯市，一套三室公寓的平均价格低于15万欧元。

大巴黎地区最贵的城市中，巴黎市居于首位，紧随其后的是上塞纳河省的４个城市，平均一套三室公寓的价格在50万欧元上下。

分析称，由于受空间所限，巴黎市内以及法兰西岛住房建设量较法国其他地区减少，资源稀缺性导致了巴黎公寓价格的上涨。

而在一些投资者看来，法国房价的起伏不定，对于当地的房地产市场来说是个很大的隐患。