武汉办公楼空置率创5年最低 百货向购物中心转型

　　武汉仲量联行10日发布统计数据显示，受持续强劲市场需求影响，今年上半年武汉办公楼市场整体空置率跌落至18.5%，为五年内最低水平；传统百货则加速向购物中心转型。

　　据武汉仲量联行董事李杰10日介绍，今年武汉办公楼吸纳继续保持活跃，截至第二季度末，整体市场累计吸纳量超过10万平方米，超过去年同期水平。其中，来自金融业公司的租赁成交最为活跃。普华永道首次进入武汉，在万达中心租赁600平方米办公楼面积；寰富投资也在泛海城市广场租赁1,000平方米。

　　今年第二季度，武汉办公楼市场最大面积的成交来自于三星电子，在武汉保利广场租赁5600平方米的办公室。强劲的需求带来建设大道商圈优质办公楼平均租金环比上涨4.2%。

　　与此同时，由于今年第二季度，武汉办公楼市场没有新增项目入市，整体市场空置率回落到18.5%，为五年内最低水平。其中甲级办公楼需求尤为旺盛，空置率环比下降4.1个百分点至19.6%。

　　旺盛的需求和供应的空白给了业主更多的议价能力，尤其是供应更紧张的甲级办公楼。在这样的市场环境中，本季度超过半数甲级办公楼的租金不同程度上涨，甲级办公楼平均租金环比上涨4%，达到每平方米每月113元。

　　武汉办公楼市场新增供应将集中在下半年，预计届时租金走势平缓。浙商国际大厦、中华城等优质项目预计将于今年下半年竣工入市，总体供应将超过30万平方米。甲级办公楼市场租金上半年累计涨幅达到5.7%，接近去年全年涨幅。下半年市场集中供应将带来更激烈的竞争，而上半年如此显著的租金涨幅也接近租户可承受的上限，预计下半年办公楼市场租金走势将较为平缓。

　　在零售物业市场，传统百货业态加速向购物中心方向转移。预计于2014年至2017年建成的零售项目中，购物中心的比例将高达95%。餐饮和娱乐业态继续受到消费者的亲睐。

　　高端住宅市场在经历去年的火爆后今年开始回落，特别是受到全国住宅市场环境影响，消费者对高端住宅有一定的观望情绪，开发商推盘和定价趋于保守。今年上半年武汉累计成交住宅过万套，与去年同期持平，成交均价在每平方米11910元，在当前市场环境下，武汉市场上大部分开发商坚持“走量”策略，定价趋为保守。