武汉城建提速辐射力增强 外地客买房占比超6成

　　眼看着春节一天天临近，在深圳的姐姐很快就要返汉和亲人团聚了，家住南湖的谢女士这几天四处看房，因为姐姐之前嘱咐她：“看有没有离父母家近、面积在 120平方米以内的新房，我想买一套回来养老。”记者发现，随着一线城市去年房价月 均20%的涨幅和武汉城市地位的不断攀升，放弃在一线城市买房、选择返乡置业的人越来越多。这些群体，也成为每年春节前后房企重要的一个客户类型。

　　外地买房客比例逐步攀升

　　谢女士的姐姐十几年前随丈夫到深圳打拼，收入总也赶不上房价涨得快，一家三口一直租房住。如今女儿已在广州上大学，今后工作也不一定在深圳，而深圳动辄三四万元每平方米的房价，让谢女士的姐姐感觉在深圳买房越来越遥不可及。听妹妹讲，武汉的高端住宅每平方米也只1万多元，她动了回汉买房的念头。

　　事实上，像谢女士的姐姐这样，每年趁节假日放假，回武汉看房买房的“游子”越来越多。根据武汉市房管局公布的数据，2011年武汉本地购房者占比为47.61%，外地客户占比为52.34%。而在外地购房者中，来自省内和省外的几乎各占一半。随着去年北上广等一线城市对外地户籍人口买房门槛进一步抬高，预计今年返汉置业的人群比例还会继续扩大。

　　位于二环外、三环内的一处刚需楼盘目前针对返汉置业的人群特推出6099元/平方米的特价房。售楼部工作人员告诉记者，最近一段时间，外地返汉看房买房的客户约占三四成，其中不少是曾经在武汉上大学，毕业去外地工作两三年后，因房价太高生活压力太大，又回武汉买房找工作的年轻人。

　　去年底开始的一项《2013武汉购房者》调查显示，外地来汉购房者占62.68%，其中省内的占68.08%；武汉本地购房者占比37.32%。

　　武汉房价温和生活成本低

　　日前，某机构发布的全国百城房价指数显示，2013年12月，全国100个重点城市的新建商品房均价达1.08万元/平方米，环比上涨0.70%，其中深圳、上海和北京均价均在3万元/平方米以上，广州、南京、杭州等城市则均价超过1.3万元/平方米。相比之下，武汉8291元/平方米的新房价格，对很多返乡者而言买房梦也许触手可及。

　　在《2013武汉购房者》调查中，被问及“和其他城市相比，你认为武汉的房价贵吗？”时，53.65%的被调查者认为“一般，在可接受的范围内”。

　　相比一线城市的房价，武汉的房价尚能承受，这是促使返汉置业最重要的原因。“在武汉二环内买套八九十平方米的两房，总价100万元左右，每月还贷不到5000元，和在上海租房开销差不多。”一位在上海工作、正打算回武汉买房结婚的小伙子说。

　　武汉城建提速辐射力增强

　　2013年12月28日，武汉城市圈内城城互通再添两条新途径：武咸城际铁路开通，两地时空距离缩短至40分钟；城际的士正式运营，乘客在“1+8”城市圈内往来更便捷。继武咸城际之后，今年3月，武黄城际铁路也将开通。在武汉城市圈的“版图”内，武汉至孝感、武汉至黄冈的城际铁路也正在紧张建设中。武汉至天门、武汉至仙桃的城际铁路线也被纳入规划。

　　同一日，武汉地铁4号线一期通车，“梅花红”(2号线)、“芳草绿”(4号线)和“扬子蓝”(轻轨1号线)，共同铸成了“工”字形轨道交通骨干网，大武汉从此迈入“地铁网络时代”。4号线与2号线的联网，实现了武汉三大火车站与地铁的无缝对接。

　　当天，武汉地铁7号、8号线工程奠基。这两条地铁计划在2017年底通车运营。

　　2014年10月，鹦鹉洲长江大桥完工，武汉二环线将全线贯通；杨泗港长江大桥、严西湖大桥正在建设中，武汉第二机场将开建……近年来，武汉的城市建设如火如荼，为城市居住价值的提升奠定了重要基础。

　　在“2013年各级城市开发投资吸引力排行榜”中，武汉位列第九位，紧随一线城市之后。中国指数院研究发现，随着中部中心城市的建设、武汉1+8城市圈建设的迅速推进，武汉城市化进程不断加快，吸引了越来越多的全国性房企进入武汉布点。目前武汉已经有40家全国百强房企进驻，较去年同期新增11家。2012年，百强企业在武汉的市场占有率达到35%，较2011年提高5.2个百分点。百强房企看好武汉的理由是，作为1.5线城市，武汉目前房价不算高，城市基础设施建设提速，楼市有较好的发展前景。另外，武汉对周边城市有强大的辐射作用，省内居民在汉购房需求持续上升。

　　房企大佬看好武汉楼市的理由，与越来越多人回汉置业的理由一样，他们共同看好的，是未来大武汉的发展前景。 (中新网江西新闻转载)