江心洲一楼盘上周末开放样板间 引市民参观

　　上周六，南京江心洲一家项目公开样板间，两天引来3000多市民参观。样板间被挤爆的同时，该项目与邻居楼盘也受困于限价而迟迟不能开盘。被称作“富人岛”的江心洲到底值多少钱引来购房者不同看法。专家则认为市场硬贴的“富人岛”标签很不靠谱，因为规划上不是这么回事，跳开“富人岛”概念看房价才能看得更理性。

　　吸引力大

　　一天2000多人参观样板间

　　本周六江心洲首个项目银城长岛观澜公开样板间，一天时间就吸引了2000多人参观，双休日两天更是接待了3000多人，其热度令人感叹。

　　“开放样板间当天上午就来了1000组的客户，下午也来了几百组。”银城地产的一位营销人士为记者介绍道，即便是第二天的周日，也有约300组客户，大概500-600人来参观。该人士表示，作为类别墅的洋房产品，能吸引来这么多人，表现出大家对南京洲岛第一家项目的关注。实际上，购房者对江心洲的关注已不是一日两日了，早在该项目公开之初，就已有许多人打定主意要买一套了。“您要抓紧时间登记考虑，晚了肯定排不上了。”该项目一位置业顾问反复提醒着记者，蓄水量早就已经大大超过首批推房量了。据悉，该项目首批将推出3、7、11-17号楼，主要为精装洋房形态，面积大多在200平方米以上，每户都有挑高的地下室或露台和阳光房，得房率达到150%。

　　大量的关注度，自然换来良好的价格预期。据记者了解，目前银城长岛观澜对外的预期“吹风价”是最低550万元每套，最高860万元每套。以这个总价计算，单价将达到30000元/平方米。考虑到该盘大量的赠送面积，以及折后价一般低于吹风价的规律，其未来最终定价可能在25000-30000元/平方米的价位档。虽然目前这个“吹风价”迟迟没有过批，但已有开发商给出了更大胆的未来预测。另一家同在江心洲拿地的房企日前就放出风声，表示其未来价格可能会达到50000元/平方米。这家房企在今年刚刚以12094元/平方米拿下江心洲的“地王”。虽然这个较为遥远的预期价有些不着边际，但被市场称为“富人岛”的江心洲到底价值几何还是引来不少人的争论。

　　有人看好

　　迈皋桥地价都一万五了

　　“5万的说法我觉得有点离谱，但目前现有项目的‘吹风价’我认为还是值得的。”上周六去看过样板间的赵女士对记者表示。她认为中国和新加坡国家级层面合作的公司，意味着市政投资未来对江心洲的资源会有很大倾斜，交通建设、学校和医院等高端配套都是迟早的，只需要耐心等待就行，没什么风险可言。

　　从南京现在的地价看，今年迈皋桥的商住地都卖到15000元/平方米以上了，城南小行也卖到14000元/平方米了。赵女士认为，以这两个传统城郊接合部的区域地价来看，未来项目价格都可以卖到25000-30000元/平方米这个价。整体规划这么好的江心洲、未来的“富人岛”卖这么多又有啥不能接受的？赵女士表示，她看过样板间后很满意，对开发商品质也不担心，就等着开盘了。

　　有人认为要理性

　　毕竟配套还要等

　　“江心洲规划是很不错，去售楼处看房置业顾问都是先讲规划，但开发完成毕竟需要时间。”同样关注江心洲开发的胡先生表示，现在岛上开发商的品牌都没得挑，未来房子的品质也不用担心。不过目前岛上毕竟生活配套较少，要达到适宜居住的大环境，并不是一两天就能成的。如果价格差不多，而且现在就要住，那还不如买河西或者城东了。

　　胡先生还认为，从交通配套来说，以后住在江心洲和江浦的人和车都要从这座桥上过，拥堵的风险还是挺大的。确实规划上有多达10条的过江通道，过江心洲的地铁也在建，以后过江可能并不是个问题。但就近两年来看，由于江浦已经展开大开发，还是让同处一个纬度的江心洲的交通并不让人太放心。因此胡先生表示，他虽然看好江心洲的未来，却认为在买房上要保持理性。不过开发商实际开盘价一般会低于“吹风价”，从目前的预期价格来判断，未来真实售价也不会太离谱。

　　■专家

　　江心洲规划全面

　　有高端房也有保障房

　　自从江心洲生态科技岛出让第一幅土地开始，这个离南京主城最近的洲岛就被媒体和市场冠以“富人岛”的称谓。高端的规划，“高端”的地价和未来可能也很“高端”的房价似乎都在指向这一点。这多少也影响了民众对该区域未来房价的期待。不过专家认为即便从规划上看，江心洲也并不能称为“富人岛”。南京大学城市社会科学研究院副院长胡小武在接受记者采访时表示，从“中新生态科技岛”的规划名称上看，这个区域就不是所谓“富人岛”这种纯高端形态的规划方向。除了现有几个高端楼盘所在的居住区之外，岛北部还规划有工厂研发区，东部有拆迁安置用的保障房及经适房片区，南部还保留有农业风貌区。整体来看，江心洲的规划相当全面，有高端房也有保障房。 (中新网江西新闻转载)