江苏将建立房地产市场预警体系

　　“房价过快上涨，不能容忍，就地问责、没有余地！”昨天召开的江苏全省城市工作暨住房城乡建设工作会议上，针对苏南和苏北两个三线设区市最近房价涨幅较大的情况，副省长张雷在会场严厉地展开“就地约谈”。他说，如果房价居高不下，将对地方经济产生很大影响，有的城市已经出现人才净流出现象。

　　要让商品房回归居住属性

　　住房是民生之要。昨日召开的这场会议，给我省“住房民生”定了调：要突出住有所居、住有宜居。

　　据了解，去年全省库存商品住宅去化周期由2015年底的15.2个月缩短至7.5个月，完成了省委省政府确定的去库存目标任务。今年的主要目标是加快推进房地产业转型升级。按照中央和省要求，进一步明晰住房和房地产业的定位，明确“房子不是用来炒的”，要让商品房回归居住属性。各城市将因地精准综合施策，在着力推进部分三四线城市去库存的同时，遏制部分重点城市房价过快上涨势头，坚持去库存和稳市场、控房价、防风险并重，积极扶持并规范住房租赁市场，严防大起大落，推动商业和办公房地产库存消化。会议肯定了南京、苏州等热点城市在去年房价波动的复杂情况下调控措施得力，效果初现，也指出，近期有些三线城市有房价上涨过快苗头，这是不能容忍的。

　　尽快建立房市预警系统

　　会议透露，我省将尽快建立完善基于大数据的房地产市场分析预警系统，整合现有房地产交易、住房保障、公积金等信息系统，建立从商品房用地供应到规划、建设、销售许可和交易备案等全过程的实时数据链，关联地方的人口、经济、用电、用水等相关数据，提高精准分析房地产市场的能力。综合我省住房和人口变动情况，分析房地产供需平衡关联因素，研究住房消费与投资之间、房地产与经济增长之间、存量房与增量房之间的相互关系，探索建立符合省情实际，适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

　　老小区加装电梯将有指导意见

　　昨天的会议还提出了“新一代房屋”的“绿色智慧”概念。鼓励在大城市和特大城市中心区、城市新区率先强制推行装配式建筑。实施“绿色建筑+”工程，推动高星级绿色建筑发展和绿色建筑绿色运行。探索绿色智慧建筑（“新一代房屋”）的设计与实施技术路径，融合创意设计、绿色技术、装配式建筑、智慧家居等，引导建设“适用、经济、绿色、美观”的新一代宜居建筑。

　　而对于老旧小区，我省也将积极补上群众居住的短板。全年计划新开工城镇棚户区（危旧房）、城中村改造25.8万套、基本建成18万套；因地制宜采取实物保障、租售并举以及货币补贴等多元化保障渠道；创新和优化人才住房支持政策。大力培育发展住房租赁市场，推动机构化、规模化租赁企业发展。大力推进适老住区建设试点示范工作，研究制定多层住宅加装电梯的指导意见，推进老旧小区基本物业管理全覆盖。完善住宅专项维修资金管理机制，着力破解启动难、使用少、收益低的难题。

摘自　《扬子晚报》　2017.01.20　记者　王烨