5日，记者获悉，江西省住建厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定18条措施“救市”。《通知》明确，江西全面放开限购，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税。江西省社科院经济研究所研究员钟群英分析称，江西全面放开限购，主要是为了去库存，但是放开限购对于楼市不会形成普遍利好影响。
　　根据《通知》要求，在江西本省范围内购买住房不再限定购买套数，不需要提供家庭住房情况查询结果，也不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。
　　《通知》要求加快释放住房公积金存量资金，降低公积金贷款门槛，提高贷款额度，确保符合条件的职工应贷尽贷。《通知》指出，房地产开发企业可以根据市场需求情况，自主确定开发的商品住房套型结构比例，满足多层次住房消费需求。个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。　　
　　数据显示，截至今年10月份，一线城市存销比仍然高企，库存压力巨大；二线城市存销比继续分化，监测城市中仅合肥、南京、南昌、苏州等少数城市处于合理区间，其他二线城市库存仍然偏大，面临去库存的压力；大多数三四线城市去库存压力较大，房价仍然面临下跌压力。
　　江西地方政府取消限购从一开始的秘而不宣，到如今不再遮遮掩掩全面放开，会对楼市有什么影响？
　　江西省社科院经济研究所研究员钟群英分析称，江西全面放开限购，主要是为了去库存，但是放开限购对于楼市不会形成普遍利好影响。“对于刚性需求，不论限购与否，都会入市；对于非刚性需求，放开限购，刺激作用较小。对市民而言，楼市最敏感的是价格，”钟群英认为，要促进楼市健康运行，关键还是要发挥好市场调节机制。

本文来源: 建设厅

06.11.2014  09:42