前两月江西商品房销售面积金额降幅均超三成 未来房价还得降

　　江西网络广播电视台3月17日南昌讯（杨金华 杨幸丽 记者 陶望平）江西房地产市场仍呈现低迷态势，今年前两个月江西房地产开发投资增幅回落，商品房销售面积、销售额降幅均在三成以上。江西省社科院专家表示，随着房价全面进入市场调控，江西的房地产市场将趋于合理，未来房价还将有所下降。

　　来自国家统计局的数据显示，2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速较去年全年回落0.1个百分点。

　　翻阅该项指标的历史数据发现，这一增速也创下了至少两年来的新低。从销售数据来看，1-2月份，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。商品房销售额5972亿元，下降15.8%。

　　受全国房地产开发投资增速放缓、市场下行影响，江西省房地产投资增速放缓，商品房销售市场仍呈低迷态势。数据显示，前两个月江西房地产开发投资166.5亿元，增长11.6%，增幅同比回落2.8个百分点。商品房销售面积228.6万平方米，下降38.7%；商品房销售金额130.8亿元，下降35.6%。

　　分房屋用途结构看，全省住宅销售1.9万套，面积208.6万平方米，销售额112.9亿元；办公楼、商业营业用房、其他房屋分别实现销售额0.8亿元、15.9亿元、15.9亿元，其中办公楼销售额降幅达九成。

　　今年1-2月，中部地区商品房销售面积2182万平方米，下降22.1%；销售额1103亿元，下降21.5%。江西的商品房销售面积和金额下降幅度均超出中部地区的平均下降幅度14个百分点。

　　江西省社科院经济研究所研究员钟群英举例称，江西与邻省湖南相比，工资收入水平不及湖南，但是房价却比湖南高了一大截，“这是不合理的。”钟群英说，十余年来，江西过于依赖土地财政，土地财政滋生出的风险，最终会转嫁到普通老百姓身上。从地方政府到开发商，再到普通百姓，实际上有环环相扣的利益关系。这种模式会导致房价高企。

　　此外，江西近年来被查处的贪腐官员多涉及建设领域的腐败，“这也无形中推高了房价。”

　　钟群英表示，宏观经济形势下滑对房地产行业冲击较大，因为整个宏观经济下滑涉及诸多方面，如果基础投资下降的话，GDP肯定下降，因为这一指标占比较高。房地产作为基础投资的一种形式，肯定会受到影响。

　　今年李克强总理在作政府工作报告时指出，要坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。对于今年江西的房价走势，钟群英表示，随着房地产全面进入市场调控，江西不合理的房地产市场将逐步趋于合理，“江西今年还面临去库存的压力，预计房价还将有所下降。”