江西房地产“救市”升级 取消限购加税费补贴

    近日，江西对房地产行业的调控再次升级。江西住建厅发文通知，除了对买房基本上解除全部限制以外，对房地产将提供更多的金融支持，并对部分住房契税进行减半和对二手房交易进行补贴。这被一些房地产业内人士称为政府“救市”的第三波特征，税费和购房补贴是这一特征的核心。

    “土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。”中原地产市场研究部总监张大伟说。他认为，信贷额度多少将是决定“9?30”央行松绑限贷政策的最大影响因素。如果不增加额度，在改善房进入市场后，抢用额度，可能会使今年年底的额度会非常紧张。

    他分析表示，各地将在银行释放救市政策后，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。“尺度越来越大。”

    “从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施细则执行，预期购房者将被刺激入市。”

    在上海某房地产研究院研究员严跃进看来，“江西之所以出现如此大力度的救市举措，和目前楼市提振较慢有关。”

    今年前三季度，商品房库存呈飙升态势。截至9月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。35个城市中，有31个城市库存同比增长。其中，南昌、温州和九江三个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。

    严跃进说，第一，从松绑的角度看，对于外来人口、一些此前社保缴纳不符合条件的群体，目前购房已经没有障碍，只要有支付能力和购房意愿，就可以入市。第二，既然已经松绑限购，那么部分购房者反而不会过急入市，因为预计这一两年楼市政策收紧的概率很小。

    江西省级救市的具体效果要从两个层面看。第一，从松绑的角度看，对于外来人口、一些此前社保缴纳不符合条件的群体，目前购房已经没有障碍，只要有支付能力和购房意愿，就可以入市。第二，既然已经松绑限购，那么部分购房者反而不会过急入市，因为预计这一两年楼市政策收紧的概率很小。

    “总体看，江西此次救市，将利好库存的去化，降低购房者购房的实际成本。如果成交量能够快速提振，那么到明年一季度房价上涨的可能会比较大。”严跃进说。