江西房市：虽有回暖但“黄金时代”已去

    新华网江西频道7月21日电（蓝单）20日，江西省统计局投资处负责人分析了江西房地产形势，他认为，江西省房地产市场已经告别过去高速增长的“黄金时代”，今年下半年乃至更长时期，将逐步进入平稳理性增长的新常态。

    2014年下半年以来，国家接连出台了多个楼市利好政策，在多个信贷“组合拳”的作用下，江西楼市呈回暖态势。上半年，江西省房地产销售降幅逐月收窄，至6月底，销售面积、销售额首次实现正增长，其中商品房销售额为674.6亿元，增长5.2%，扭转了自去年10月份以来持续负增长态势。

    从房屋性质看，现房销售快速增长，期房销售降幅收窄。上半年，全省商品房现房销售面积增长25.3%，占全部销售面积的19.7%，比去年同期提高3.4个百分点；期房销售面积下降0.5%，较前5个月收窄8.1个百分点。

    从房屋用途结构看，住宅销售稳步回升，商业营业用房反弹高涨。上半年，全省住宅销售面积增长2.6%，较1-5月提高4.3个百分点;商业营业用房销售面积增长23.4%，较1-5月提高22.5个百分点；办公楼销售面积下降28.8%。

    除此之外，有四个指标的企稳向好最能反映江西房地产市场回暖态势。

    一是房地产开发投资增速持续提高。全省房地产开发投资增长14.8%，增幅呈上升态势，分别较今年一季度、1-5月提高3.3和1.7个百分点，较去年同期提高4.2个百分点；

    二是房地产销售扭转负增长局面。江西省商品房销售面积为1260万平方米，增长3.7%；与全国的趋势一致，今年首次实现正增长，扭转了自去年8月份以来持续负增长局面；

    三是待售面积连续2个月减少。6月末，全省商品房待售面积1291.9万平方米，在5月环比减少11.3万平方米的基础上再减少28.1万平方米，呈连续缩减态势；

    四是企业开发资金情况好转。上半年, 房地产开发投资到位资金同比增长9.8%，其中,本年到位资金增长1.4%，较1-5月份提高1.2个百分点。其中值得一提的是个人按揭贷款193.3亿元，增长14.3%，比上月提高5.9个百分点,比年初提高7.6个百分点，为今年以来的最高增幅，凸显贷款政策放宽的效果。

    这位负责人预计，下半年国家楼市政策仍会以宽松为主基调，但目前由于房地产市场仍处于深度调整期：一方面房地产景气指数仍处于不景气区间，上半年“赣房景气指数”94.37点，比上年同期回落0.95点，在不景气区间运行；且自2014年1月以来已连续18个月在不景气区间运行；另一方面，房地产企业结构性分化比较明显，三四线城市的中小房地产企业风险加剧，部分市县房地产市场前期开发过量，人口吸附能力不强，加上百姓持续观望情绪，面临较大的供需失衡风险，房地产去库存化压力依然较大。

    因此，尽管在近期一系列调控政策的叠加效应刺激下，全省房地产市场呈现明显回暖迹象，加之当前国家强调执行稳健的货币政策并实施定向宽松，总体上有利于楼市的稳定。但从宏观面看，当前全省面临的经济形势依然较为复杂，房地产市场受大环境影响依旧存在下行压力。下半年乃至更长时期，经过市场调整后将逐步进入平稳理性增长的新常态。（完）