沈阳为房屋装修“私拆乱改”定规矩
沈阳为房屋装修“私拆乱改”定规矩
不少人都容易陷入这样一个误区，房屋是自个儿的私有财产，愿意咋改就咋改，其实并非如此。6月10日，沈阳市召开加强房屋装饰装修拆改行为管理工作会议，市建委、市规划和国土资源局、市房产局、市城市管理行政执法局联合发布了《关于加强沈阳市房屋装饰装修拆改行为管理的通知》，明令装修人在装饰装修活动中严禁私拆乱改，尤其是随意拆改承重墙或在承重墙上开窗、开门的行为，违者将受到行政管理部门严厉惩罚。
装修房屋拆改结构屡禁不止
将阳台改为卫生间，将厨房改成卧室……近年来，关于房屋所有人或使用人擅自拆改结构的问题日益增多。前不久，大东区小什字街一处公寓就出现了相关投诉。该楼里共居住有几十户人家，几年前一楼有部分房主私自将房旁边的围墙拆除，占用通道扩建住房，并出租给他人经营餐馆和发廊，店主在装修店铺时又随意改变房屋的墙体结构，使得住宅楼的地基受到严重破坏。
市建委相关负责人告诉沈阳晚报、沈阳网记者，近年来部分装修人为满足个人需求，无视相关法律法规，私自乱拆乱改乱建，直接威胁建筑物的安全。尤其是在住宅装饰装修中，随意拆改承重墙或在承重墙上开窗、开门，拆除连接阳台的墙体，违规搭建建筑物、构筑物，私自改动水、电、气线路等行为比比皆是，造成严重的安全隐患。
拆改行为必须履行相关手续
“私拆乱改行为十分危险。”市建委相关负责人告诉记者，“就拿敲掉承重墙来说，可能从表面看，墙体并没有多大变化，但其实房屋已经处于‘亚健康’状态，它的安全性、耐久性已经受到影响，情况严重的还会导致房屋出现裂缝，造成房屋破损。因此，凡是要装修房屋的市民，必须先到物业公司备案，如果有拆改需求，还得向房屋安全管理部门提出申请。”
《通知》摘要
5项严格禁止拆改行为：
1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的（建筑主体是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等）；
2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；
3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；
4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；
5.其他影响建筑结构和使用安全的行为的。
装修人应当选择具有相应资质等级的设计单位进行房屋拆改设计，并向区、县(市)及开发区房产主管部门提出书面申请，经批准并向物业管理企业或房屋管理机构申报登记；装修人应选择具有相应资质等级（或行业准入资格）的企业承接其装饰装修工程拆改活动，不得委托自然人、不具备资格的装修队伍进行施工。
4项必须报批的房屋改造行为：
1.装修人、装饰装修企业未经城市规划行政主管部门批准，不得搭建建筑物、构筑物，改变房屋外立面；
2.未经房产主管部门批准，不得在非承重外墙上开门、窗；
3.未经供暖管理单位批准，不得拆改供暖管道和设施；
4.未经燃气管理单位批准，不得拆改燃气管道和设施。
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受侵害业主可投诉举报
沈阳有关部门将加大对装饰装修设计及施工企业资质的动态监管，对于未经审批、违规施工的企业，一经发现，立即责令改正、恢复原状，在整改期内暂停该企业承揽工程的资格，整改后经房屋安全鉴定机构鉴定合格，再恢复其承揽工程资格，相关鉴定费用由设计或施工企业承担。如不及时整改将视为主动放弃相应资质，同时将该企业的法定代表人、技术负责人和相关责任人员列入黑名单，3年内不允许从事装饰装修生产经营活动。
此外，任何单位和个人对房屋装饰装修中出现的影响房屋质量、安全及周围住户正常生活的行为，都有权向相关责任监管部门举报投诉。投诉电话为，市城建热线12319、市规划局23236914、市房产局96191、市执法局22516801、燃气集团96177。
