济南：楼市取消限购后如坐“过山车” 购房者回归理性

        济南市七、八月份楼市迎来销售旺季，其中７月份新建商品房成交量达到今年以来最高。济南市住宅与房地产信息网数据显示，７月份济南新建商品房成交１０６．８万平方米，较６月份的４４．９万平方米交易量上涨１３７％。８月份济南新建商品房成交７４．６万平方米、成交套数６６６６套，较７月份分别下跌３０．１％和２６．８％。

        业内分析认为，济南七、八月份成交量上涨与７月份住房限购政策取消密切相关，部分被限市民需求得到释放，再次获得购房资格，尤其是非本市户籍人员购房增多。数据显示，８月份供需关系一改供不应求局面，新建商品住宅供需比升至１．３５，市场均表现为供大于求。

        但进入９月份以来，济南楼市成交陷入低迷。前三周成交量均不到２０００套，并且在第二周出现大幅下降，虽然上周环比增长近三成，也仅成交１６６４套，比“金九”首周的１７６５套还要少１００多套。

        记者调查发现，由于住房库存量加大，迫于销售压力，各楼盘纷纷推出降首付、特价房、送物业费、送月供、一次性付清打折等优惠措施。济南楼盘“中海·华山珑城”８月２２日开始推出了５３００套商品房，售价５５００元每平方米起，另外还开展“砸金蛋、送金条”、送３０张价值１．５万元券等活动吸引购房者，半个月内认筹了近３０００套。销售人员坦诚，这一举措是为了尽快走量，完成销售任务。

        济南“阳光１００国际商城”一位销售副总监说，取消限购后第一个月卖了３００多套，而第二个月仅卖了３０几套。为此，该楼盘近期推出了“两万抵五万”、特价房、打折等多种促销手段。

        尽管相对于今年前六个月，济南下半年以来楼市成交量有所上涨，但济南房价自今年５月份以来已连续４个月下跌，放开限购的政策并未刺激当地房价上涨。

        准备在国庆节期间购房的济南市民王永刚说，虽然一些楼盘的优惠力度很大，但现在还没有达到自己的预期价位。“现在不是人抢房，而是房等人，价格可能会更加合理一些。”

        业内人士分析，取消限购短期内刚需得到释放，但从目前的销售情况来看，购房者已回归理性，大多仍持观望态度。由于库存数量不断增加，业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度，房价可能会进一步“筑底”。对于今年楼盘销售能否在传统的“金九银十”销售旺季里得到更大的释放，业内仍持谨慎态度。（完）