济南楼市库存现两极格局 住宅低 商用高

　　2月20日，2013-2014年济南房地产市场研究报告新闻发布会在山东世联怡高物业顾问有限公司总部举行。报告全面解析了2013年济南房地产市场的发展状况，并对2014年市场发展形势做出了研判。其中在住宅市场，供需两旺、量价齐升的格局让存量告急，而公寓、写字楼等投资型物业进入高库存时期，以价换量或将成为2014年主调。

　　住宅存量告急

　　济南市场房价一时难降

　　近来，杭州一楼盘打出直降6000元/平米的口号，在业内外引起关注。面对不少楼市“唱空”声音，未来房价走势成为公众焦点。

　　在济南，记者踩盘调研发现，目前房价下降之类的声音对济南市场并未产生直接影响，一些楼盘反而酝酿近期涨价。“过两天，我们项目将会调价，每平米有300-400元的涨幅。”西部一楼盘置业顾问告诉记者。在南部一新开楼盘，售楼处人头攒动，置业顾问表示，新开项目价格预估在9000元/平米以上。

　　绿地集团山东事业部有关人士表示，他们看好今年市场，单济南销售任务达到90亿元，多盘联动，销售走“低开高走”路线，价格将会稳中有涨。

　　“济南市场需求还是比较旺盛，有楼盘甚至出现千人认筹场景，不可能出现房价大降格局。”业内某地产人士说到。

　　据山东世联监测数据显示，济南住宅进入低库存时期，“2013年济南住宅库存量为143.59万平米，按库存比，3个月即可消化。”山东世联总经理朱江表示。同时，山东世联认为，济南外来人口的增加由2010年以前的8万人/年，增长至近三年的14万人/年，外来人口增长速度加快，增加了有效需求。

　　写字楼、公寓迎高库存时代

　　以价换量或成主调

　　在住宅市场库存告急的局势下，济南的公寓、写字楼市场却因库存、供给大而面临销售压力。

　　山东世联20日发布的报告显示，2013年济南写字楼市场成交26.24万平米，同比下降8.6%，成交率为51.8%，库存量约为24万平方米，库存比为11:1；公寓市场的库存量达23万平米，库销比约为9:1,同比增加了21.1%，双双进入高库存时期。

　　随着2013年大量商服用地的供给，在汉峪片区、高铁新城片区、奥体文博片区又规划了大量的城市综合体，山东世联预计2014年写字楼供应量将快速增长，新增供应将达约50万平方米，而公寓市场的新增供应也将达35万平米。

　　“高库存、供应增加、禁购令带来的去国企化，使得未来写字楼、公寓市场竞争异常激烈，以价换量或将成为2014年销售主调。”(记者 陈晓翠) (中新网江西新闻转载)