深圳一手楼均价冲破3万大关 同比上涨31%

南都讯 自去年12月以1.2%的涨幅位居国家统计局房价指数榜首以来，深圳已连续6个月成为领涨全国楼市的城市。这一趋势在6月仍未放缓。

据深圳市规划国土委统计，在刚刚过去的6月，深圳一手住宅均价达到30713元/平方米，首次突破3万大关，同比上涨31%；据深圳中原和深圳链家监测，二手住宅均价也逼近4万元/平方米，同比上涨三到四成。两项涨幅均创历史新高。

房价大幅上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热情。数据显示，今年6月一二手住宅单月合计成交23224套，同比大涨261%，是仅次于2009年11月的历史高峰。

一手中高端楼盘成交活跃

随着五月开盘项目猛增，新房成交接近去年四季度的高位。据深圳市规土委统计，6月深圳一手住宅成交7494套，是去年12月以来的又一高峰，环比增加22.7%，成交面积为76.9万平方米，环比增加26.5%。在二手房价格飙升的带动下，新房均价也出现快速上涨，6月再涨8%，达30713元/平方米，创下历史新高。

6月入市的项目较上月略有减少，共18个项目约60万平方米的住宅推出市场，其中大多为6月获批的新盘。据深圳中原研究中心监测，推出项目较前期开盘价格均有10%-30%的涨幅，在高涨的市场热情下，项目销售率基本保持在8成以上。

从6月成交新盘来看，中高端楼盘成交明显活跃。均价3万/平方米以上的新盘多达51个，占比上升5%，达到43%。

在成交量前十的楼盘中，龙华的港铁天颂、中海锦城，南山的博林天瑞以及龙岗中心城的万科广场等4个楼盘，均价在3万/平方米以上。不过，刚需仍旧占据市场主力，布吉的鸿荣源尚峰和坪山的京基御景印象分别获得成交量的榜首和亚军。3万以下的楼盘多位于盐田、龙岗、龙华的观澜、大浪及宝安的光明、福永等区域。

另外，根据深圳中原研究中心监测，6月新获批售的住宅项目12个，共81万平方米6850套，为今年上半年的批售高峰，开发商推盘入市的节奏仍在加速。除龙岗外，新房供应仍聚集在宝安、龙华和南山三个片区。

二手均价一年涨四成逼近4万

根据深圳市规划国土委数据统计，6月全市二手住宅成交15730套，是自2013年4月以来的新高，环比增长17 .6%，同比增长292.6%。由于成交价格无官方数据，占据深圳二手中介市场前两位的深圳中原和中联链家报告分别显示，6月二手均价为38642元/平方米和40524元/平方米，环比上涨14 .6%，同比上涨46 .1%。这是继5月环比上涨超过10%之后的又一次几乎垂直上扬。

根据中联链家二手房研究院监测，6月用于编制指数的100个样本楼盘全部上涨，这在中联链家精准指数中是首次出现。其中，涨幅超过10%的样本达到了71%。宝中、景田、龙坂、前海、龙中、布吉等区域涨幅均超过10%，而深圳学位房的均价达65054元/平方米，环比上涨超过20%，同比上涨达62.6%。深圳中原地产则表示，从各区一年涨幅来看，南山领涨全市，一年内房价涨幅高达39%，成交均价更是站到了52443元/平方米的历史高位。

专家分析

货币宽松 房地产“牛市”不改

深圳中原地产认为，6月底央行降息并同步定向降准，虽然意在拯救股市，短期内对宏观经济的提振作用依然有限，然而对楼市却能起到进一步的推动作用。尽管深圳楼市房价上涨已到高位，但是短期内在宽松的货币环境推动下，市场预期仍未转变，量价将依然维持高位。

中联链家二手房研究院则预测，受到再次降准降息的刺激，更多购买需求将会入市，加之近期新房开盘价格普遍趋高，直接拉升二手房业主报价，最终推动成交上涨，房地产“牛市”不改，高位运行的市场7月成交预计仍将达到1.3万-1.6万套；另外，实际可售房源缩减，新增房源价格快速上涨，部分热点片区、热点楼盘甚至是竞价“围抢”。