深圳楼市“金九”失色 四季度房价面临回调压力

有着“楼市风向标”之称的“金九银十”，在今年的深圳楼市似乎“失灵”了。据悉，近期购房者观望气氛浓厚，成交量连续不振，“救市”难破僵局。业内人士表示，宏观经济不佳、购房需求提前透支及房价高企，是本次“金九”失色的主要原因，且未来随着推盘量的增加，四季度房价面临回调压力，开发商将很有可能“以价换量”，争取在“银十”走量。

事实上，深圳的开发商为了迎接“金九”是下了“功夫”的。根据深圳中原研究中心监测，截至9月29日，当月供应楼盘个数及总套数较上月有所增加，一定程度上体现了“金九银十”传统旺季开发商加速推盘的趋势。9月新获批售的住宅项目有12个，供应5203套，环比上月增加14%，活跃的楼盘也在增多，较上月大幅增加71个。

可惜，购房者并没有像上半年那样“买账”，整体的观望气氛浓厚。根据市规土委的数据显示，截至9月29日，当月一手住宅成交3849套，环比下降32%，成交面积为38.9万平方米，环比下降33%，连续三个月下跌；二手住宅成交9881套，环比下降11.82%，也连续两个月下滑，跌幅约为39%。

“最近新开盘的几个项目，销售率都一般，普遍都在六七成左右，差一点的只有四成。”中原研究中心经理王飞如是说。

而价格方面，在此前楼市上涨的余温下，一二手房价仍然保持惯性上升态势，但升幅已经明显大幅收窄。9月一二手房价基本与上月持平，呈现高位盘整的态势。开发商在9月份推出了较多的购房优惠，尤其是在9月后半月的时间里，9月份的一手房成交均价为36466元，环比仅上升0.85%；二手房成交均价环比也仅上涨1.17%，同8月相比涨幅再次大降近3.5个百分点，样本楼盘均价为43293元/平方米。值得注意的是，宝安、龙华两个片区二手房均价环比下降。

在王飞看来，上半年购房需求严重透支，整体宏观环境不佳和房价高企是导致今年“金九”成色不足的主要原因。“接下来，供应量增大，四季度房价会面临较大的回调压力。”

美联物业全国研究中心经理何倩茹的表述更为直接，后市必然会面临一个高位调整的阶段，开发商会通过优惠的形式变相降价。“开发商不太愿意使用‘降价’这种词汇，但是通过打折、送面积等方式变相降价。”记者了解到，部分楼盘已经出现了一些“一成首付”及以多种开盘优惠策略为代表的变相降价的情况。当前的市场氛围，与2011年底市场由盛转淡时的情况有所相符。