周靖国：潘石屹惊呼“房价必降”有客观原因

　　国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。许多人从这一制度上读出了“反腐”“控房价”等效果。SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”（11月21日新华网）

　　潘石屹为什么这样说？不妨猜测潘石屹更知道房地产市场的真相。只有知道真相的人，才可以把握“用药”的根据，不动产统一登记制度的药方到底有没有“反腐”的效果？能不能促使房价回归理性？尚待观察。不过，潘石屹的“房价马上会跌”，确有春江水暖鸭先知的意境。任何一个市场，都难以避免利益集团和既得利益集团的困扰，我国的房地产市场同样深藏着这样的病垢。不动产统一登记制度的酝酿和即将的出台，具有发现和剥离这些病垢的制度功能。这一功能的客观存在，显然就是潘石屹惊呼“房价必降”的原因。

　　做房地产行业的，一般都会死扛房价，潘石屹的老友任志强就是这样的人。只要高层稍微有点关于房价的利空风声，任志强便会猛地站出来，反对一番。时务的看，任志强粗俗多了。前两天任大炮还在死撑房价，而前几天潘石屹已经抛售上海的资产了。如此迥异的商道差异，对于同样的两个地产大佬而言，潘石屹的书生面孔中，明显透露出了太多的精明。

　　中央高层已经明白表态，我国经济进入新的转型期，宏观调控的指挥棒下，对于房地产市场肯定会有深远的影响。房地产市场不再是单一的市场经济产物，而是“居者有其屋”的民生再改革、再发展。要确保房地产市场的稳定和健康，当然就要挤压其中的水分，打击其中的投机钻营。显然，任志强之流并没有嗅到政策的真正含义，而一味沉醉于以往的“旧模式”。

　　房价还再涨。前几天的新闻说：官方统计表明全国几十个城市都在涨，只有温州在落。而十一期间的东方新闻说：今年房展会官方数据统计，十一假日楼市4天内参展人数超过11万人次，4天内现场成交81套房源。这样的销售业绩，对于上海这样的城市而言，应该是极致的冷清。扯出这么一段旧闻，只是拷问一下，谁在房价的面前说了真话？而撒谎的又有什么企图？

　　不动产统一登记制度，显然是公正的。也就是说在这样的制度下，任何房产的交易、存储信息都不会漏掉，更不可能有说谎的机会，也不会存在信息不对称的投机取巧。整个房产的市场情况，便于时时把握，更便于政府资源的调控和配置，以免造成土地和社会资源的重复浪费。

　　一个公开透明的制度建设，潘石屹就判断房价必降，足以说明我国不缺房子，这也印证了媒体的“鬼城”之说。这一制度建设可以“降”房价，只能说明我国的房子被囤积了；这一制度建设还可以反腐败，还可以说明我国有太多的“房姐”、“房爷”。一言蔽之，不能“见光”的房地产市场，肯定会滋生很多蛀虫。

　　房地产市场的正本清源，有这样的良性机制是必须的，但要指望一个制度去健全一个市场的预期，有点过而不及。触及利益的改革，绝不是一般的阻力重重，二手交易所得税的名存实亡就是例证。但，建立统一的不动产等级制度，是打破房地产市场中既得利益集团的“破冰之旅”，潘石屹可以看到，更多的人也可以看到。