澳媒评论称中国买家推高悉尼房价四分之一

　　澳大利亚《悉尼晨锋报》10月28日刊登评论称，有和中国投资者共事的悉尼房地产商表示，如果中国人不再在那些中国买家中意的地区购房，当地的房价将降低25%左右。悉尼房地产商认为，这些局部的房地产泡沫产生了连锁反应，使得本地买家只能在悉尼的其它地区购房。而墨尔本的某些地区，也得益于中国买家的需求而出现了房地产繁荣。

　　文章称，考虑到中国经济改革的规模，以及在中国国内实施的购房限制，中国崛起不可避免地对澳大利亚房地产市场产生了影响。

　　文章指出，目前中国中产阶级超过1亿人，人数是澳中产阶级的10倍，也是澳总人口的5倍左右。除了中国内地的投资者，富裕的香港和新加坡人也热衷于买房，还有马来西亚的华裔人士也加入到购房大军。来自中国的资金已经成为了悉尼和墨尔本房地产市场的推动力。

　　中国目前是澳大利亚第三大外国投资来源国，而且可能很快就有可能超过英国，成为仅次于美国的第二大投资来源国。澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示，一年流入澳大利亚的中国投资超过了160亿澳元(约合人民币928亿元)。报道认为，考虑到中澳之间的健康两国关系，加大对原材料资源投资的中国终将成为澳大利亚最大的外国投资来源国。

　　文章还称，中国将澳大利亚视为稳定的投资环境，而且如果两国签署自贸协议后也将加速这两个经济体之间的融合。目前中国希望在澳投资能和美国在澳投资享受相同的免审查待遇，而澳大利亚则希望中国公司能在澳北部进行投资。在过去4年，中国在海外的农业投资增长了3倍之多。

　　文章指出，中澳之间的文化联系也迅速发展并产生了经济影响。中国是澳大利亚最大的留学生来源国，也是最大以及发展最快的游客来源国，正是中国令澳大利亚的旅游业免于萧条。在留学教育方面，中国对澳大利亚也非常重要，有约10万名中国学生在澳学习。中国移民的影响也不容小觑，有逾40万中国人成为澳永久居民，而且中国移民还在以每年3万人的速度增长。目前讲普通话或粤语的澳籍人士超过了60万。在悉尼，华裔背景的人有逾36万，占了悉尼总人口的8%。

　　文章认为，对于中国人来说，房地产是比商业更有吸引力的投资领域。卖房者可能乐于见到中国买家，但对买房者来说则可能是“心惊胆战”的感觉，而且首次置业者的感受可能更为深刻，因为他们想要入市已经越来越困难。    乌元春