烟台开发区星颐广场涉嫌违规销售

　　位于开发区的烟台星颐广场，作为一个商业项目，近日来以“招募会员，交5万抵7万购房优惠”的方式，吸引了不少投资者的关注。然而，记者调查发现，该项目并未取得预售许可证，就开始进行“交5万抵7万”的诚意金登记活动，而且对外宣称是招募会员。

　　在星颐广场施工现场，工人还在做负一层施工建设。

　　购房想享优惠

　　先交5万入会

　　市民吴先生打算在开发区投资一处商铺，无意中看到了星颐广场。可让吴先生没有想到的是，购房若想享受优惠得先入会，入会费最低5万元，交上5万元才能享受“5万抵7万”的购房优惠。“房子还在打地基，也没有预售证，交上5万会不会打水漂？”吴先生说。

　　近日，记者以消费者的身份来到开发区的星颐广场。“我们正在招募入会会员，成为会员后会享受各种购房优惠。”售楼处一销售人员说，现在交5万元便可成为会员，就能享受“交5万元抵7万元购房款”的活动，后期还有其他活动。

　　看完沙盘、听完销售人员介绍后，若还没有决定加入星颐广场的会员，销售人员会请出更高级的销售顾问，邀请购房者到VIP室进行更为详细的讲解，无非是让购房者相信开发商的实力和项目将来的投资回报。购房者若有了购买诚意，得交“5万元入会费”，成为会员后才能享受优惠。

　　入会后，除了开盘时“5万元抵7万元”，还能享受哪些优惠？销售人员并未给出明确答复。会员费交了后，并非想退就能退，需等到项目开盘后30个工作日内才退。

　　有“证”才能预售

　　否则违规

　　记者在星颐广场售楼处转了好几圈，没有发现预售证等相关证件展示出来。当记者提出想看一下预售许可证时，对方未能提供。记者质疑其没有预售证收费属于违规，销售人员则称，交钱是入会办会员，不是购房诚意金。

　　随后，记者从烟台房产交易官方网站，也未查询到星颐广场的任何信息。“没有预售证就收钱，这不是变相集资吗？”吴先生说，当时现场不少人交了钱，销售人员说已有300多个会员了。

　　烟台一位不愿透露姓名的律师称，根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，未取得“商品房预售许可证”不得进行商品房预售，也不得向预购人收取任何预定性的费用。星颐广场以“会员制”名义，向有意购房的客户收取入会费，并且入会费用五万元，到开盘时可抵购房款，这里面就有了预售的成分，所以星颐广场以招募会员的方式收钱属违规销售。

　　律师提醒消费者，购房前一定要查看开发商的所有证件。若是购买证件不全的房子，开发商一旦出现一房多卖情况，消费者的合法权益难以保证。　 (中新网江西新闻转载)