物业不管事业主拒缴费“闹”上法庭 南昌翡翠山庄的糊涂帐

花钱买别墅，图得就是舒适的居住环境，不料开发商卖完房子后，就撤离“走人”，把物管也股权转让给他人。4月29日，南昌市民甘先生向中国江西网《问政江西》栏目反映，称自己在翡翠山庄买了一套房，原本舒适安静的小区，因物管变更后的不尽责变得杂草丛生。而现在更让甘先生烦心的是，南昌通达物业管理有限公司(以下简称“通达”)没能履行物管的职责，还要收物业费，并将业主告上法院。

业主：小区内盗窃横行 物管管理不到位

4月29日，记者来到位于新建县望城镇的翡翠山庄，小区相对偏僻，但也十分幽静。入口处有一方喷泉池，池内的水呈现墨绿色，浑浊的看不见池底。

据业主介绍，小区分为三期，占地262亩，共有175栋185户业主，但房子入住率只有四分之一。记者注意到，许多别墅前杂草有一米多高，篮球场的4个球框都已破损，其中一个球框下玻璃碎了一地。

“小区的开发商为南昌英豪房地产开发有限公司(‘英豪’)，为有效管理小区环境，当时开发商成立了通达。”甘先生说，刚开始管理时，一切都是欣欣向荣地模样，小区的喷泉开着，路灯亮着，健身房、乒乓球室、游泳池应有尽有……

但这一切都因开发商的撤离而发生改变。2012年4月13日，英豪副总经理邵志富(甲方)与郑峰(乙方)签订了一份股权转让协议书。协议书上，两人达成一致协议：甲方将在公司持有的股权10万元转让给乙方，转让后相应的债权债务由乙方承担。

“房子卖完后，开发商也注销了企业注册登记，并撤离楼盘。”甘先生告诉记者，通达将股权转让给南昌嘉园物业管理有限公司(“嘉园”)，但物管的名字还是“通达”，只是法人代表由之前的郑福龙变更为周家平和郑峰。

“新物管接手后，整个管理都变味，好好的路灯都没开过，相关的活动室也关啦！”甘先生称，两年多来，小区内的生活垃圾均没有外运，而是全部堆放在游泳池旁，装修垃圾也是随处可见。此外，由于监控的瘫痪，小区内盗窃也十分严重，曾有一业主家中保险柜被盗20余万元。

甘先生透露，新物管的“不尽责”引起了许多业主的不满，他们决定停交物业费，并酝酿成立业主委员会。