我省商贸综合体热潮向县市蔓延

　　据省商务厅发布的数据显示，去年全省新开工建设的城市商贸综合体项目达82个。其中明显的特点是，商贸综合体的布局不再局限于省会南昌，或是面积、人口较大的地市，而是将建设热潮席卷到了县市。

　　经济专家认为，商贸综合体向县市布局是有意将商业辐射到周边地域，激活县市的消费力。但在打造的同时要综合考虑建设体量，以免造成招商不力，在运营中更要寻求差异化竞争，吸引不同消费群。

　　 县级商贸综合体数量追赶市级

　　据省商务厅发布的数据显示，去年新开工建设的商贸综合体项目已达到了82个，其中不少项目已开始营业。该厅去年4月发布的有关商贸综合体项目建设进展的通报指出，当时建设中的56个城市商贸综合体项目，市级项目和县级项目的数量分别是29个、27个，相差无几。

　　县级商贸综合体项目集中在宜春、新余和上饶三地，但是建设的面积存在较大差异，不少项目未超过10万平米，而项目投资单位多为本土房地产投资公司。以萍乡上栗县栗都广场的建设项目为例，建设面积为80000平米，以五金建材、家具家电等行业业态为主，并提供配套服务。同时通过招商引进超市、餐饮、休闲娱乐业入场，体量较小，业态也较为单一。

　　而赣州全南县帝王广场项目虽然建设面积仅有72000平米，但广场涵盖金融业、娱乐业、百货、品牌店、餐饮、超市、书店、休闲场所、停车等服务业，并打算向国内外品牌招租。预计年销售额近2亿元，解决就业人数1500人。

　　严格来说，城市商贸综合体实际上包含住宅、商务办公、酒店餐饮、商业零售、综合娱乐等多项功能，是一个小型城市的概念，又被称之为“城中之城”。不过，有房地产业界人士指出，目前基于营销的需要，很多项目兼容2~3个功能就自称为综合体。

　　记者从采访中了解到，实际上目前各地对城市商贸综合体的概念并没有明显的界定。从我省项目规模来看，5~15万平米以及15~40万平米的项目数量比较多。也就是说，真正大体量的城市商贸综合体占比并不高，一些中小体量的项目占据了多数。

　　 以县域为中心打造1至2小时经济圈

　　高端综合体是城市形象的表现，也是聚集人气，拉动消费的地方。那么，县市快速布局城市综合体是出于什么考虑？“我认为投资商是看中了分宜的交通优势和商贸环境。”如今，分宜县的商贸综合体项目已有4个，新余市分宜县商务局局副局长杨永青在接受采访时表示，目前开张营业的有两个，引进了大型超市、电影院、百货、餐饮以及宾馆住宿。

　　杨永青对记者说，分宜县虽然不大，但东临新余市渝水区，南连吉安市安福县，西接宜春市袁州区，北毗邻宜春市上高县，辐射范围非常大，交通也方便。“占着‘吃两头、打中间’的便宜，可以打造1~2小时经济圈。”杨永青告诉记者，分宜县周边的娱乐消费场所并不多，商贸综合体可以吸引周边的消费力，形成消费圈。

　　根据省商务厅的规划：至2015年，有条件的县（市、区）中心城区建设1至2个建筑面积5万平方米以上的商贸综合体。

　　 面积大、招商难或成商贸综合体隐忧

　　比如，地方对商贸综合体建设的规划引导不够，有的地市仅一个县就有4个商贸综合体；项目规模有扩大化趋势，目前已开工在建（22.94万平米/个）和已规划立项未开工（41.11万平米/个）的平均规模是已营业项目平均规模（14.12万平米/个）的1.62和2.91倍，同时还存在项目招商成效不明显等问题。

　　省科学院经济研究所所长麻智辉认为，对于各地大量建设商业综合体，如不加以控制，或存高空置率隐忧。因为综合体中的商业部分和传统百货商店具有较大的区别，这种大体量的购物中心需要大量的业态去承载，包括专卖店、超市、百货等，面临的招商强度和规模确实很大。

　　有房地产业界人士认为，我省城市建设的综合体的商业部分应该控制在10万~15万平方米之间。20万平方米体量的商业综合体就会因体量大造成运营的风险性增高。

　　对此，省商务厅也提出，要求各地商务主管部门引领商贸综合体健康持续发展，控制总量、规模适度、提升质量。科学合理布局商贸综合体建设，积极发挥城市总体规划和商业网点规划的引导作用，把数量建设引导到提高质量上，不断完善城市综合服务功能。同时，鼓励帮助商贸综合体引进国内外知名品牌，为城镇居民提供消费便利，提升城市建设品位。

　　 打造商贸综合体须注重差异化经营

　　就目前的情况来看，完成建设目标并不是难事。但有业内人士提醒，过量的商贸综合体供应必然导致同质化，而同质化的结果很有可能就是烂尾。很多同质化的品牌会在两个相邻的购物中心同时存在，这就很有可能引发价格战，最后面临关门风险。

　　记者调查发现，目前省会南昌已开业的多个商贸综合体集中在红谷滩新区，人气、消费都通过了一段时间培育。而县市无论是人口还是消费力与之都有一定程度的差距，经营状况如何有待观察。