周靖国： “砸售楼处”不该是业主的后悔药

　　杭州某楼盘一夜每平大降数千元业主怒砸售楼处,杭州某楼盘宣布降价，均价直接从17200元/平米降到了13800元/平米。2月21日下午该楼盘老业主齐聚售楼处，在售楼部进行了一系列维权行动。该楼盘沙盘遭到业主怒砸。（2014年2月23日中国网）

　　2013年底，我们欣然的徜徉在我国房价集体上涨的欢愉中，但这样的欢愉，并没有给市场带来真正的冲动。相反，成交量的进一步萎缩，给“房价上涨”的报告结果相比，是那么格格不入。一半海水，一半是火焰的房地产市场格局，让这个市场惴惴不安，甚至让整个经济链条上的有关产业惴惴不安，甚至购房者都寝食难安。如此的躁动社会情绪面前，我国房价的合理区间到底在哪里？居者有其屋的房产改革初衷如何安放？一个产业集群而言，良性发展和盲目发展的抉择，绝不是普通业主砸一下售楼处那么简单，应该是可持续和自掘坟墓的科学命题。

　　关于我国房价，有没有泡沫？是不是虚高？有没有危及我国经济、金融，或者民生等问题，一直被热烈的讨论。文字游戏的众说不一中，因观点的不同，往往可以看到相互的攻击和诋毁，甚至还会攻击一个人的人格。例如专家成了“砖家”，教授成了“叫兽”，还有的成了“卖国贼”。但在房价持续上涨的事实面前，唱空派还是败下阵来；但唱空派依然坚挺，依然唠叨着房价泡沫破裂的危害，并渴望着良药苦口的一种现实。

　　在房价面前，有一种文字游戏幼稚的可悲，就是“房价泡沫”和“商品溢价”。房价泡沫论，大略是经济学的普及观点；商品溢价论，大略是经济学里的专业术语。一些人在讨论房价的时候，为了指责唱空派，辩驳泡沫论，拿来了商品溢价说。直观到房地产市场，就是房价不存在泡沫，而是一种商品溢价行为。这样争执的专业和高度，只能是“纯学术”性的，简单看，也无非是一句欺骗市场的鬼话。而一些人可以脸不红、心不跳的说出来，为了维护高房价的不变格局，真的难为了这些人。

　　高房价之后后悔的不只是杭州的业主，国内的鄂尔多斯市和温州市已经痛苦的挣扎其中了。是房价泡沫破裂造成的，也是商品溢价造成的。美国也遭遇了高房价之痛，倒闭了近百十家金融企业；日本也遭遇过高房价之痛，据说经济倒退了十年。在2011年，华尔街著名空头大师詹姆斯·查诺斯的一句话，曾让中国房地产企业毛骨悚然。他说中国房地产泡沫比迪拜严重1000倍，甚至更糟，但遗憾的是，这位美国大师在我国房价面前颜面扫地了。我国的房价依然一路高歌的挺进了2013年，但结局却有人欢喜有人愁。

　　房价下来，杭州的业主不愿意接受如此的“商品溢价”，怒砸了售楼处，是一种简单的小资情绪反应吗？资产的缩水，伤心欲绝的只是业主那么简单吗？表面看是如此，但这份真实的背后，堪忧的应该是一个市场，是一个产业集群。根据中国指数研究院对1月43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%；其次是大连，下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%；北京为36.8%；上海为30.65%。憧憬高房价的资产收益，也许没有什么错，但高房价带来的巨大阵痛我们也要铭记，“砸售楼处”的后悔药如何下咽？杭州业主的愤怒不能再单一看做“布衣之怒”了。