公租房原则上不再集中新建 今年起全部以购以租代建

　　本报讯 （江西日报记者刘芝毅 通讯员王纪洪）3月18日，记者从省住建厅获悉，为扎实推进保障性住房建设，省住建厅出台《关于推进公共租赁住房以购以租代建的实施办法》，确定从2015年起，有条件的地方，公共租赁住房建设任务全部实行以购以租代建，原则上不再集中新建。此举有利于消化库存稳定交易量，有利于群众个性化选房，有利于缩短建设周期，加快解决群众住房困难。

　　“补砖头”与“补人头”并举

　　在优化住房保障供应结构上，我省由以实物保障为主，逐步调整为实物保障与租赁补贴并重，“补砖头”与“补人头”并举。

　　据省住建厅保障处相关负责人介绍，《办法》对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助；对符合廉租住房条件的家庭，以发放廉租住房租赁补贴为主。严格执行廉租住房准入条件标准，收入标准应控制在当地城镇居民低收入线（含）以下，住房标准应控制在家庭人均住房建筑面积15平方米以下。逐步提高廉租住房租赁补贴标准。廉租住房租赁补贴资金，在中央财政城镇保障性安居工程专项资金中列支。

　　购存量商品房解决房源

　　各地可在当地存量商品住房（含二手商品住房）中，批量或零星购买、长期租赁单套建筑面积50平方米左右，最高不超过80平方米的商品住房（控制在总量15%以内），作为当年公共租赁住房房源。

　　鼓励购买已装修住房，对已购买的毛坯房要进行装修，达到入住条件。购买的住房在3个月内向社会公开配租。

　　租期不少于6年 租金2年调整

　　公共租赁住房租赁方应与住房产权人签订租赁合同。租赁合同应包括租赁期限、租赁价格、住房装饰装修、维修责任、合同终止、违约责任等内容。租期应不少于6年。

　　租金应低于周边同地段、同类型、同品质住房市场租赁价格，租金标准由当地政府按市场租金变化情况确定，一般2年调整一次。