[江西日报]南昌租房"变风向" 红谷滩不再是"毕租族"首选

　　“找到房子了么？需要合租人么？”毕业季临近，决定在南昌工作的“毕租族”与同学打招呼时，经常互相询问租房情况。

　　近日，记者发现，随着地铁的开通，南昌“毕租族”对房源和区域的选择更多。与往年有所不同，红谷滩不再是“毕租族”的首选地，下罗和彭家桥片区成为“物美价廉”的新选择。

　　与此同时，今年南昌楼市连续数月“向上跑”，房产中介在持续火爆的房产交易中忙得不亦乐乎，租房市场因此受到冷落。

　　 房东：红谷滩房子没有原来好租 

　　南昌市民黄女士在红谷滩新区有一套两居室的房，主要用于出租。上月底，合约到期的房客离开后，黄女士再将房源挂到网上，并联系好房屋中介机构，等待新房客。

　　可黄女士没想到，大半个月过去了，看房者寥寥，房子至今没租出去。“这太反常了，以前往往一周就能签下合同。今年看房的人明显减少，中介积极性好像也没以前高。”黄女士说。

　　为此，黄女士去房屋中介门店了解详情。她得到的答复是，地铁开通，随着通勤成本下降，在红谷滩工作的“毕租族”和上班族租房有更多选择。由于红谷滩房租普遍高于老城区，租房一族更愿意租住地铁沿线其他区域住宅区的房子。

　　 租客：算好经济账再租房 

　　江西财经大学学生小王即将毕业，准备在红谷滩就业。因家不在南昌且单位不提供宿舍，所以小王必须租房。最近，她正忙着在下罗片区找房子。

　　当被同学问及不在单位附近租房原因时，小王便给他们算了一笔经济账。“刚毕业经济拮据，我打算找人合租一套两居室的房。红谷滩一套两居室承租均价是2500元/月，下罗区域只要约1500元/月。”小王说，每个月能省500元，按月薪4000元算，节省开支约12%。“从下罗可坐地铁去红谷滩上班，路上不会拥堵，通勤时间成本也不高。”

　　记者在采访中发现，与小王有同样想法的租房族不在少数。去年从江西师范大学毕业的小郑在红谷滩找了一套一居室房，当时与房东签了一年合约，谈好租金1600元/月。日前，房东说续约要涨200元租金。思考再三，小郑决定搬到老城区去住。

　　“我有同学在师大南路租了房，一居室只要1000元左右，我也打算搬去那边。”小郑说，搬走后虽然不能步行上下班，但坐地铁每月来回交通费约100元，按每月800元的房租差价计算，我每月至少能省700元。

　　 中介：房产交易热，无暇顾及租房市场 

　　5月22日，南昌某房产中介负责人熊明在接受记者采访时表示，南昌地铁开通以后，下罗、彭家桥等地铁沿线片区租房市场渐热，出于省钱考虑，一些因为工作原因租住在红谷滩、八一广场等区域的上班族开始搬到地铁沿线的其他住宅区。

　　“除地铁开通影响，今年南昌租房市场发生变化的原因还涉及房产交易市场。”熊明介绍，今年以来，南昌楼市一直“向上跑”。上个月，南昌二手住宅成交近3000套，同比上涨约30%。“有些中介门店二手房买卖业绩每月环比上涨10%，中介人员‘忙疯’了，常常顾不上租房。”

　　熊明坦言，房产交易市场持续火爆，中介人员的收入与交易量挂钩，与租房收取的中介费相比，二手房买卖产生的佣金更多，吸引力更大。因此，在中介集中精力应对二手房市场、地铁分散租客，双重原因影响下，不少房东出租房空置期被拉长。