商业物业租金畸高 百丽品牌全部撤离香港

　　继位于香港中环最繁华地区的Coach香港旗舰店因营业额骤减无法抵挡高昂租金而决定提前解租关店后，又一家曾是中国内地游客赴港血拼“扫货重地”的时尚品牌百丽在港的最后一家位于将军澳的专卖店8月31日也正式关门。据称百丽退出香港的很大一部分因素也与香港租金过贵导致经营难以为继有关，投入与产出不成正比促使了百丽放弃香港市场，由于这是百丽在香港的最后一家门店，至此百丽品牌已经彻底退出香港市场。

　　有业内人士分析，销售额承受不起租金可能源自两方面的原因，一是销售额出现萎缩，低过了商家的承受预期；二是商业物业租金畸高，超出了商家的合理承受范围。而对于目前的香港来说，可能这两个问题同时存在，从而加速触及了这两因素间的平衡点导致危机突然爆发。

　　百丽内地香港业绩均不佳

　　百丽国际是中国最大鞋业零售商。其实，与香港的经营形势一样，百丽在中国内地的销售形势也不容乐观。据悉，百丽国际目前在中国内地的20228家店铺中，13704家是鞋类专卖店，约占七成。而截至今年5月底，百丽在中国内地的鞋类专卖店还有13933家，也就是说最近三个月间百丽关闭了229家鞋店。关店的主要原因正是销售业绩的下滑,数据显示，今年6月至8月间百丽国际在内地的鞋类专卖店同比销售收入下滑了7.7%。此前的报表也显示，今年3至5月间百丽在中国内地的鞋类专卖店销售同比下滑了7.8%。

　　在香港，此前百丽位于旺角朗豪坊、葵芳新都会商场、荃湾荃湾广场、尖沙咀中港城的品牌专卖店均已关闭，其中尖沙咀中港城的专卖店于今年上半年转换成了百丽旗下的另一自营品牌Millies。

　　香港商铺租金逼退大品牌？

　　对于此次百丽的退出，有商业人士表示与香港店铺租金过贵导致经营难以为继密切相关。“百丽品牌与其他的奢侈品品牌不一样，其本身定位中端、价格较为大众，本身并不受香港本地消费者的青睐。”这位人士表示，当内地游客大幅减少后，百丽的经营受到的影响可想而知；同时香港商铺租金之高全球出名，销售上不去店铺自然难以为继！

　　但另一方面，商业地产商们似乎并没有意识到问题的严重性。有香港媒体称，现在本该是地产商和商家共渡难关的时刻，但地产商们并没有降低店铺租金的意思，甚至很多地产商还按照以往惯例，每隔两三年会上调一次租金，这更使得很多商家的经营难以为继。

　　上月初香港就有媒体报道称，包括古驰(Gucci)母公司开云集团以及奢侈品集团路易·威登(LVMH)、普拉达(Prada)等都表示，如果香港房东在目前零售业不景气的情况下拒绝减租，他们将不惜关门停业。

　　有分析师表示，如果古驰、路易·威登、普拉达这些标志性品牌陆续从香港撤出，那么香港的“亚洲奢侈品中心”的地位也很快就将失去，而且这一效应已开始发酵。对此，香港立法会批发及零售界议员方刚则形容现时经济环境“差过SARS(非典)”，希望大业主愿意减租与业界共度时艰。

　　机构预测明年香港房价开始下滑

　　零售业不景气所凸显的商业物业租金过高问题，很可能也将带动整个香港房地产价格的回落。上周，摩根大通香港研究企业和房地产业务的主管梁启棠曾做出预计，香港经济减速将开始对房地产行业产生负面影响，他认为香港房价在触及创纪录新高后明年可能出现回调。当然他也表示，这其中并非完全香港自身因素导致，其中也有中国内地房地产市场降温的影响。

　　研究认为，由于需求强劲，今年香港新建住宅价格将上涨5%，二手住宅价格上涨10%；但香港住宅价格可能从明年开始以每年5%至10%的速度下滑。梁启棠表示，奢侈品牌关闭门店拖累零售市场将萎缩，同时可能带来香港的失业率上升，这些因素都将会拖累房地产销售。同时，中国经济增长放缓及金融市场可能无法经受住美国加息的冲击，这也可能将令全球投资者恐慌不安。“而与美联储加息相比，香港经济所面临的压力才是香港市场更加关切的问题。”（张钦）