秦虹：今年房地产市场只会窄幅波动 不会断崖式暴跌

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市民在2014广西（南宁）房产博览会上看沙盘。 从赠送面积到赠送商铺，从降价促销到“内部团购”……近日全国多地房地产市场出现了花样繁多的促销活动，吸引了众多购房者的目光。新华社记者陆波岸摄

房地产市场既然是市场，涨跌起伏变化都是不可避免的，这是市场正常的规律。现在有些观点认为，上涨就是错误，下跌就是崩盘，这样的看法值得商榷

当前，一些城市出现交易量下降，价格止增或者下降趋势。此前国家统计局公布的数据也显示，今年前4个月，商品房销售面积同比下降6.9%，商品房销售额同比下降7.8%。

如何看待当前房地产量价趋冷态势？住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，商品房销售面积和销售额两个指标的确都出现了负增长，但从绝对值来看，今年前4个月全国商品房销售面积的总量仅仅低于去年同期，而高于去年之前任何一年的同期。

“房地产市场已经到了高基数低增长的阶段。”秦虹认为，今年房地产市场价格“只会窄幅波动，而不是断崖式暴跌”。

楼市整体趋冷但刚需仍旺

据媒体报道，北京市出现了“零首付”楼盘。据了解，推出这一促销活动的珠江四季悦城位于北京东五环外，开发商对10套房源给予“零首付”优惠，需先交15%定金，首付款由开发商垫支，而购房者需在半年内将垫支的首付款还清。

尽管“零首付”噱头大于实质，还是在一定程度上反映出楼市的变化。中原地产首席分析师张大伟评论称，在市场不景气的当下，开发商为了吸引更多的购房者，采用了吸引眼球的促销模式，根源是市场趋冷。张大伟说，去年一线城市土地成交额创历史新高，这种情况下企业负债明显提高，利润率出现下滑，在市场不景气的背景下，房企扩大成交的需求提升。从一些企业日前公布的前4个月销售业绩看，有众多房企销售额环比下降。《经济日报》记者查阅龙湖地产官方网站获悉，4月份，龙湖地产销售金额34.8亿元，而3月份的数据是40.6亿元。龙湖地产表示，“去存货”是集团今年的运营关键词。

尽管包括一线城市在内的整个房地产市场都显现趋冷态势，实际上，购房者对自住型住房的需求仍很旺盛。

5月21日开始开放查询审核结果的北京金隅汇星苑、汇景苑自住商品房项目公告显示，两个项目分别有22.7万和21万户购房家庭提交了申请，最终17.2万户和15.9万户家庭确认申购。而这两个项目仅分别有1800套和3400套自住商品房供给，中签率仅有95:1和46：1。

记者还致电刚结束网上申请不久的富力惠兰美居自住商品房售楼处，尽管不如金隅集团开发的两个自住商品房项目的地理位置优越，但也有5万余户家庭申购，这里提供自住商品房房源约1400套，中签率约为35:1。

“今年楼市不变的一点是自住性需求仍然很强。”秦虹表示。