罗竖一：地方政府救市是弊大于利

　　据2014年5月7日中国新闻网报道，从年初持续发酵的“降价潮”，到五一期间各大主要城市楼盘成交的普遍下行，看空情绪快速蔓延全国楼市。此种态势影响下，从2013年8月温州首传限购松绑开始至今，9个月时间中便有铜陵、南宁、无锡、杭州等共10个城市接连传出政策松动消息，被业内视为地方政府楼市调控的“救市”之举。

　　就一定意义而言，如果“屁股决定脑袋”的权力运行规则不改变，那么，诸如上述的“触犯众怒”之举，不但会一直出现，而且还会愈发偏执。实际上，最近几年中央层面对房地产发出宏观调控的号令后，不时地就会有不肯“安分守己”的地方政府，或明或暗地推出“救”楼市政策。

　　诚然，在上层和社会舆论的高压下，不少地方政府的“救”楼市政策最终夭折了，有的甚至胎死腹中。

　　但直言不讳地讲，我们至今谁未见任何一个有关的地方决策者、执政者因为力推“救”楼市政策而被公开追责。故此，在地方楼市成交量低迷时，在地方财政压力加大时，甚至在某些地方决策者、执政者想急于“升官发财”时，形形色色的“救”楼市政策就会死灰复燃，就会现世，从而直捣中央层面和亿万羲黄子孙的心理底线。

　　不可否认，部分地方政府确实有一定的难处，而且，“救”楼市政策往往会给其，以及相关决策者、执政者带来一定的好处。然与此同时，也会带来更多的弊端。譬如，在政治层面上，失信于民；在社会层面上，顺从房地产开发商、商用专家、房地产中介等既得利益者的意愿而跟其一起为高房价保驾护航，进而严重地扭曲中国经济结构和中国社会伦理道德；在家庭生活层面上，加重人们的各种负担。

　　当然，作为地方决策者、执政者并非不懂这些道理。可是，其中不乏只图蝇头小利、不顾大局者；而且，有的地方决策者、执政者，可能至今都还没有真正搞清楚李克强总理最近数月一再强调的“不会采取短期刺激政策”等话，究竟有何深意。其实说得直白些，就是中央层面已经非常清楚地意识到，不能把房地产之类的太当一回事了，不能过于依靠其刺激经济发展了。否则，后果是不堪设想的。

　　何况，当下中国的客观现实是，三四线城市的楼市不断走弱，而房价普遍下降；包括北京等在内的一线城市某些楼盘价格暴跌；反腐高压等元素导致二手房投放市场量大增；

　　相当多城市的商品房货存量都比较大；大量的新建商品房和保障性住房不断地步入中国楼市；全国性住房信息联网等情况日益成为降低房价的重要因子；银行业也放慢了对房地产业的支持步伐。

　　尤其值得一提的是，面对经济下行，很少人贸然出手了。加之，王石、任志强们年薪千万人民币等有关新闻，让人们愈来愈看清了中国房地产业暴利本质和房地产开发商的“吸血”本性。另外，“中国商品房平均使用寿命30年左右”的残酷事实，使得越来越多的人不再那么迷恋高价商品房。

　　在此背景下，某些地方政府冒天下之大不韪而抛出“救”楼市政策，定是收效甚微；而且，肯定会是“赔了夫人又折兵”。

　　简而言之，笔者罗竖一认为，地方政府“救”楼市是弊大于利。因此，建议某些已经或者意欲“救”楼市的地方决策者、执政者，能够尽可能地挣脱“屁股决定脑袋”的桎梏，并且早日悬崖勒马，回到与中央保持高度一致，同心同德的正确轨道上来。否则，十有八九会得不偿失。其中有的决策者、执政者，可能也会因此成为“苍蝇”、“老虎”，而被中央精心打造的反腐利剑干掉。