满庭春MOMA高“弃选”系误读 把房子留给需要的人

　　人民网北京7月28日电（卢志坤）当代采育满庭春MOMA自首日选房始，“弃选”、“弃购”等词语就成为围绕其间的最关键字眼。

　　从人民网记者在首日选房现场了解到的情况来看，未到场的中签家庭确实不少。当代置业总裁张鹏在接受人民网记者的采访时表示，“弃选”这词用在满庭春项目上并不准确。

　　“根据我们的登记，实际到场客户为205组，认购191套房源。”张鹏对记者解释，“依照这组数据，到场客户的认购率高达93.17%，也就是说凡是来到现场选房的客户，几乎都成功认购了房源！”

　　张鹏表示，据住建委官网发布的选房公告，选房首日邀约到现场的客户共1200组。除实际到场的205组外，其余未到场的995组，或是由于目前暂无购房计划，或是出于资金原因等，选房首日并未能抵达现场。

　　因此，在张鹏看来，外界将选房首日认购套数与候选客户间的比例来计算项目的“弃选率”，这样的计算方式与实际的认购套数存在较大出入。

　　对于较多中签客户并未到达现场参与选房的问题，张鹏表示：“我们在7月21日摇号活动中摇取了6倍于房源数量的客户，从目前的成交比例来看正好符合我们6比1的比率，所以本次项目清盘我们还是比较有信心的。”

　　据了解，当代采育满庭春MOMA于7月21日进行公开摇号。摇号仅针对优先家庭，共摇取8892户，房源数则为1482套，户型为2室2厅和3室2厅，项目价格为9500元/平方米。

　　张鹏解释，如果在本次开盘之后出现房源剩余的情况，也是十分正常的。“中签客户如果不选，恰恰可以把房子留给真正需要它的人。而且我们早就已经制定了预案，并与建委进行了积极沟通，如有必要将马上启动二次摇号。”

　　在业内人士看来，房企上马自住房项目，正是看中其现金回流快的优点。而此次满庭春MOMA出现中签客户的高“弃选率”，当代能否实现资金的快速回转也成为外界关注的焦点。

　　“我们对实现年度回款充满信心。”张鹏表示，项目开盘可能会出现的各种问题，内部已经制定了非常完善的预案，而且经营开发、工程部等部门也将密切配合。公司下半年工作的主要重心将放在工程进度的推进上面，在确保施工质量的前提下，确保尽快实现封顶。

　　在分析中签家庭“弃选”的原因时，张鹏将其归为三点。第一为“打酱油”类客户，也就是父母有房子女无房的北京人，纯粹就是“凑热闹”的；第二是确实有住房刚需的客户，但被其他入市时间接近的自住房项目分流；最后则是因项目位置偏远而放弃。

　　但张鹏表示，未来并不排除做自住房项目的可能性。“公司不会因为某一个项目的节点变化而改变，我们正在考虑在北京地区重新拿地，目前正在积极展开相关论证。”

　　此外，记者了解到，除采育满庭春MOMA之外，当代还和旭辉地产合作开发了平谷自住房项目。