东莞“红五月”供需两旺 住宅成交或破90万㎡
5月份东莞房地产供需两旺，成交量攀升，共有13个项目拿到了预售证。 孙俊杰 摄
■行情动态
在5月业绩的刺激下，房企的推货量和推货频率加快。从近期新拿的预售，共有13个项目拿到预售证，主要集中在滨海片区和中心城区，纯新项目嘉宏锦园的别墅以及客天下琥门的洋房产品将会在近期上市。
上周(5.18-5.24)东莞楼市的推货节奏有所放缓，有住宅供应的项目仅有6个，共有1345套住宅新增，面积14.77万平方米，环比下滑22%，其中碧桂园豪庭推出816套89——102平方米的刚需产品，天骄御峰、保利中惠中央公馆皆有百套洋房产品上市，万科棠樾推出36套203——226平方米的别墅，而达鑫江滨新城则推出21套297——863平方米独栋产品和36套164——175平方米的大户型产品。值得一提的是，上周纯新项目上市的中科中心公寓，为东莞松山湖中子科学的住宅项目，将推出230套91——157平方米的公寓产品。
上周住宅成交1498套
东莞楼市成交在连续三周超过20万平方米的高位上运行后，上周终走下“神台”，全市住宅成交1498套，面积约17.48万平方米，同比上涨105%，依然处在高位上运行。
5月楼市持续高烧不退，“红五月”成交量创新高已成定局。瑞丰市场研究部认为，主要是因为信贷政策持续宽松，客户购房需求意愿加强，入市步伐加快。借助目前良好的楼市交投氛围，项目营销力度有所加大，通过暖场活动、派单、二三级联动等方式来促进成交。
东莞楼市房价突破万元仅维持了一周，上周再次跌入9000元大关中，住宅均价在9903元/平方米，环比下滑5%，但同比却上涨9%，处在高位运行。楼市价格表现主要有，均价过万的区域成交量排名也靠前，例如凤岗、南城、虎门、塘厦、樟木头、东城、松山湖等7镇区成交皆排名在前十，合计面积约10万平方米，约占总成交量的57%。此外，高端项目加推力度以及营销力度有所加大，如天骄御峰、御花苑、湖景壹号等项目成交都出现上涨趋势。
明星造势助楼市成交
上周营销活动比较大的是嘉宏锦园新品发布会，乐坛巨星王杰亲临现场，给楼市再度冲击加力。据统计，5月份以来，利用明星造势的有中熙香缇公馆开盘费翔助阵、宏远御庭山张信哲将空降、东城万达广场容祖儿签名会、绿茵·温莎堡香堤品鉴会蔡卓妍助阵、盈滨半岛“性感女神”麦家琪空降、碧桂园翡翠湾啤酒节明星赵奕欢登场等7大项目，“星味”十足，对项目曝光率和宣传起到明显推动。
另外，5月底还将有天骄御峰和光大山湖城携手举办2015年亚洲音乐盛典，包括音乐诗人李健、乐坛天后辛晓琪、经典歌王陈慧娴、实力新锐魏晨，齐聚东莞CBA篮球馆(寮步)。据监测，5月份有多个新楼盘样板房开放或启动认筹登记，为了更多集聚楼市人气，大幅提升项目知名度以及进一步发挥助销作用，开发商纷纷采取大手笔，邀请人气明星助阵，随着多个明星接踵而至，5月楼市人气会爆棚。若从营销节奏看，预计6月份将会迎来一波新盘入市热潮，而明星热效应有望助增楼市成交量。
虎门两宗优质地块将出让
从东莞市国土局最新土地出让信息得知，6月份虎门博涌社区将有两宗面积皆在3万平方米左右商住用地出让。据悉，虎门博涌村目前集虎门万达广场、南部湾万科城、金色里程花园、京仕柏豪庭等大型商业或社区，无论市政配套、商业配套及居住配套都在逐步完善中，是虎门最为热门的片区，其在售项目万达广场及南部湾万科城2014年以来一路畅销，让虎门位列前茅，足见片区的价值，同时在虎门“镇改市”推动下，地块价值再度提升，业内预测到时可能会迎来多家房企争抢。