南昌：经适房无视"禁租令"出租将收回

可别赚了房租丢了经适房 昌北不少经适房无视"禁租令"被出租

房管部门发声 一经查实将收回经适房

    经济适用住房在拥有自主产权之前不能对外出租，但在南昌昌北经济适用房小区青岚嘉园内，大量房源被业主装修后对外出租，“禁租令”有名无实。出租的房东说自己有不得已的苦衷，比如小区离上班的地方太远，不方便。9月27日，记者获悉，经适房出租，一经查实将收回房源。

经适房小区的告示栏上，公开贴有房屋招租广告

    业主公开出租经适房

    位于经开区青岚大道的青岚嘉园，是南昌较早一批经济适用房小区，2008年开始交付使用。9月23日，记者从小区东门进入，看到入口显著位置的宣传栏内贴满了房屋招租的小广告。

    记者按照上面电话，联系了一名自称有一套精装房的房东，并获答复可以上门看房。这套房子装修较新，两房，租金1000元以上。这名房东坦承，此套房屋为经济适用房，同时提醒说，如果租住，在遇到有人来检查时，必须说是这套房屋的业主或者业主亲戚，否则双方都将得不偿失。

    小李和女朋友都在经开区的企业上班，早在半年前他就花每月900元的租金，租下了这里一套两室两厅精装全带的经适房。小李还向记者透露，小区商业街的一些商户手里都会有一些出租房源。记者也从小区内的多名租户口中得知，这些出租的经适房，有的是毛坯房，一般在300～400元/月不等；还有一些装修了，带家电家具的经适房，每个月租金在800元～1000元,甚至更高一些。

    随后，记者在一大型租房网上，也搜索到该小区有多套房子在公开招租。

    出租房源的一名业主杨女士说，房子月租1000元，但半年前已租出。房子是五年前交付，但之后一家人就没怎么住过。“离孩子的学校太远，每天接送不方便，所以在学校附近又租了一套房子，不得已才将这套闲置的房子租出去。”

    经适房小区仍有空置房

    一些已经装修了的业主，在明知道经适房不能出租的情况下，公开出租给他人。而小区交付五六年却仍有近一半的房子空置无人入住。

    记者注意到，小区中央有两排商铺，但是有大量商铺至今都闲置。而一些本该为住宅的房子却被改成了商业用途。这些被改成商业用途的住宅，多数集中在一楼。在小区入口处就有一套住宅被改成了铝合金加工店，还有一套住宅用来经营杂货，有些则被改成理发店。记者上前询问这些店家时，对方都表示，房子是自己的，改成商店也是为了生计。

    记者在青岚嘉园小区内转了一大圈，发现这个早已交房的小区，仍有大量住宅空置，无人入住。根据小区物业管理处一名负责人介绍，小区有1700多户经济适用房，目前入住率就是50%左右。有些住户甚至从中签到现在都没来收房。这几年，小区内有超市，还开了诊所、幼儿园，214公交车还特意延伸到小区门口，应该说生活配套越来越完善，但是入住率仍然较低。记者注意到，2009年度和2010年度的住房困难用户申请经济适用房时，青岚嘉园都是昌北最主要的房源。

    小区物管一名负责人王先生称，目前小区住户，除了附近上班的年轻人，就是在这里居家养老的老人。中青年人上班和小孩上学依然愿意选择在老城区。

    违规出租将收回房子

    住房和城乡建设部在2010年公布的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》中，规定对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。

    南昌市政府部门也多次重申，经适房购房不满5年的，不得上市交易，也不得出租、转借，不得用于经营。

    对于昌北经济适用房小区公开出租和住宅转经营的情况，南昌市住房保障和房产管理局一名工作人员称，肯定是不允许的，一经查实将按照规定收回经适房，退回购房者当初交纳的购房款和这几年的银行利息。目前，经适房的后期管理已经移交给了各个区房管局，如果市民发现有违规出租或转经营的，可以向所在地区房管局直接投诉举报。