统一不动产登记簿证问世 江西尚未确定换发时间表

　　备受关注的不动产登记3月1日正式施行。2月26日，国土资源部公布了统一的不动产登记簿证样式。

　　目前，由于江西不动产登记机构的组建工作仍在推进中，具体何时换发新证尚无时间表。

　　 不动产登记簿证正式公布 江西尚未确定换发时间表

　　自3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。不过，由于江西不动产登记机构的组建工作仍在推进中，具体何时换发新证目前尚无时间表。

　　据了解，江西基本确定在省国土资源厅下设江西省不动产登记机构，承担全省不动产统一登记职责。根据安排，今年年底前，江西不动产统一登记机构和职责必须到位。2016年全面实施不动产统一登记。

　　安义县国土资源局相关人士透露，作为不动产统一登记的全省试点县，目前，组建安义县不动产登记局的方案和就职报告已上报至县政府和县编委，正在等待批复。

　　 释疑

　　 旧版证书继续有效

　　今后无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书以及“条例”实施前，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。

　　 不得强制要求换证

　　不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

　　 小产权房不会发证

　　不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。根据国家出台的《不动产登记暂行条例》，小产权房不能予以登记。

　　 差异

　　 产权内容更加详细

　　新“不动产证”：内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。

　　●对使用年限“起和止日期”、房屋取得价格进行了明确规定。

　　旧“房产证”：内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　●对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。

　　 影响

　　 业内人士：南昌房价降幅不大

　　不动产登记推出后，会不会造成房价下跌？这是很多人关心的问题。丰源集团营销总监李念认为，不动产登记将推动房产税加速落地，部分持有多套住房的房主可能会抛售，因此市场上的二手房源肯定会增加，尤其是大户型二手房抛售现象会更显著。

　　李念认为，不动产登记推出后，肯定会抑制买房投资行为，一些房价虚高的城市，房价回调是大概率事件。就江西来看，南昌地区的房价降幅肯定会比其他设区市小很多。“南昌是人口净流入城市，城市人口在不断增加。比如说，红谷滩中心区的房源已经不多，因此房价降幅不会很大。”李念说。（文/江南都市报）